Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an!

02241 – 999 300

Ländlich-gemütlich leben in Rauschendorf mit eigenem Mammutbaum

Objekt-Nr. 66272-DRW150 – Haus zum Kauf in Königswinter


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 399.000 €
Adresse 53639 Königswinter - Rauschendorf
Wohnfläche ca. 159,83 m²
Nutzfläche ca. 44,45 m²
Grundstücksfläche ca. 705 m²

Beschreibung

Ländlich-gemütlich leben in Rauschendorf
mit eigenem Mammutbaum


Kreativität spüren, Planen, Gestalten, Träume ausleben: all das können Sie bald in Ihrem neuen Zuhause in Königswinter-Rauschendorf. Erbaut im Jahre 1968 ist Ihr Massivhaus ein klassisches Kind der 60er und 70er Jahre. Nostalgisch und solide, familienfreundlich und vielseitig gestaltbar. Und das sogar für mehrere Generationen!

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Ihr Haus bietet neben dem Haupteingang auch einen Seiteneingang, der in die Wohnung des Untergeschosses führt - beide Etagen sind derzeit aber auch durch ein gemeinsames Treppenhaus verbunden. So ergibt sich die Nutzung als klassische Familienimmobilie mit angenehmen 160 Quadratmetern Wohnfläche.

Willkommen in den wilden 70ern: das Erdgeschoss

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der großzügigen Diele sternförmig in alle Räume. Zuerst das große Wohnzimmer mit ebenso großem, L-förmig angelegtem Balkon. Ähnlich großzügig zeigt sich auch das Esszimmer, das offen vom Wohnbereich abgeht und ihm zusätzliche Fläche spendiert. Die Küche liegt separat im vorderen Bereich des Hauses. In dieser Etage finden Sie neben einem weiteren Zimmer ein baujahrestypisches Gäste-WC. Übrigens: wer zwei autarke Wohneinheiten schaffen will, kann dies durch den Einbau einer Dusche im Bad gewährleisten. Die riesige, überdachte Terrasse mit Blick auf den Mammutbaum im hinteren Teil des Gartens garantieren Entspannung am Feierabend.

Eine oder zwei Generationen?

Im Untergeschoss erreichen Sie über den Dielenbereich einen langen Flur, von dem nicht nur vier Zimmer, sondern auch ein Abstellraum abgehen. Ergänzt wird diese Etage durch das baujahrestypische Wannenbad mit Duschecke. Der Schnitt der beiden Etagen ermöglicht eine gemeinsame Nutzung, ebenso wie die Aufteilung in zwei Wohnbereiche. Von hier aus gelangen Sie in den vorderen Teil des Gartens und zur Garage.

Toben Sie sich aus

Sanierungstechnisch dürfen Sie sich hier gerne austoben und handwerklich verewigen, denn Ihr Zuhause wurde zwar stets gepflegt, verträgt aber sicherlich ein Make-over in Bezug auf Tapeten, Holzpaneelen und Böden, die Türen und auch die Elektrik, die noch aus dem Baujahr stammt. Welche Ideen haben Sie?

Ausstattungsbeschreibung

Wegen der hohen Nachfrage wird der Kaufpreis möglicherweise über ein Bieterverfahren ermittelt.
Falls es darauf hinausläuft, erhalten Sie vorher detaillierte Informationen dazu.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Top Fassade
+ XXL überdachte Terrasse
+ Riesiger Mammutbaum
+ als 1- oder 2-Familienhaus nutzbar
+ Innenliegende Garage + mehrere Außenstellplätze

- Sanierungsstau (Elektrik, Fußböden, Tapeten, Bäder, Kachelofen)

Lagebeschreibung

Ruhig, ruhiger, Rauschendorf...
so ungefähr klingt es, wenn Sie bald über Ihre neue Heimat sprechen. Denn ja: in Rauschendorf geht es ruhig und entspannt zu. Im Pleiser Hügelland gelegen, versprüht der Ort absolut ländliche Atmosphäre. Besonders schön: Ihr Haus liegt in nächster Nähe saftig grüner Wiesen und Felder, so dass es von Ihnen nur ein Katzensprung in den wunderschönen Naturpark Siebengebirge ist.
Apropos: wenn es Sie aus Ihrem 1.300-Seelen-Dorf einmal hinauszieht, sind Sie in Sankt Augustin perfekt aufgehoben, um Ihre täglichen Erledigungen zu machen. Und auch Hennef und Bonn sind schnell erreicht. Wenn Sie überhaupt weg wollen - versteht sich!

Käuferprovision

3.48 %

Ausstattung

Zimmer 6
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Baujahr 1968
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 244,81 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 29.07.2030

0200400+


Objekt-Nr. 66272-DRW150 – Haus zum Kauf in Königswinter

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.