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02241 – 999 300

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick - ideal für Paare!

Objekt-Nr. 66272-VDNG105 – Wohnung zur Miete in Königswinter


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.155 €
Nebenkosten 200 €
Miete inkl. NK 1.355 €
Kaution 2.310 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Zu vermieten ist eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung im Park Trillhaase in Niederdollendorf.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hausflur.

Über die geräumige Diele, erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Das kleinere Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. En Suite befindet sich das zweite, etwas größere Badezimmer, welches mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Vielseitig nutzen lässt sich das 3. Zimmer. Perfekt nicht nur als Arbeits- oder Gästezimmer, sondern auch als Hobbyraum geeignet.

Gleich neben dem Abstellraum befindet sich das geräumige Wohnzimmer samt offen gestalteter Wohnküche. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden - Sprechen Sie uns an!

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf großen Balkon mit Sicht auf den Rhein.

Dinge, die Sie nicht zum täglichen Leben benötigen, können Sie in Ihrem Kellerraum unterbringen. Im Waschkeller findet Ihre Waschmaschine und auch Ihr Trockner Platz.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie unter dem Carport gehört ebenfalls zum Mietobjekt dazu.

Perfekt für Pendler! In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn.

Sie wollen ruhig aber zentral wohnen? Am Rhein aber ohne Hochwasser? Dann dürfen wir Sie hier herzlich begrüßen!

Sonstiges

Bodenbeläge: Bäder: Fliesen, Schlafzimmer, offene Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Flur: Parkett.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 200,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1155,- EUR + Garage + Stellplatz: 85,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- EUR = Bruttowarmmiete: 1440,- EUR.

Haustiere werden vom Vermieter nicht genehmigt.

Ausstattungsbeschreibung

- barrierearm
- Balkon mit Rheinblick
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- auf Wunsch mit Einbauküche

Lagebeschreibung

53639 Königswinter – Niederdollendorf

Königswinter – Niederdollendorf ist direkt am Rhein gegenüber von Bad Godesberg gelegen. Trotz des ruhigen Charakters bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit seinem Einkaufsgebiet „Mühlenbruch“. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bundesbahn, die S/U-Bahn Linie 66 und mehrere Busverbindungen sehr gut. Zur Bundesstraße 42 fahren Sie wenige Minuten, die Autobahn 3 erreichen Sie im nahegelegenem Ortsteil Ittenbach. Niederdollendorf verfügt über eine eigene Fähre, die nach Bad Godesberg übersetzt. Unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie Erholung und Natur bietet die Rheinpromenade und das Naturschutzgebiet Siebengebirge.

Ausstattung

Adresse 53639 Königswinter - Niederdollendorf
Wohnfläche ca. 105 m²
Zimmer 3
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 14
Baujahr 2013
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
verfügbar ab 01.11.2019

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 14,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2013
Gültig bis 26.06.2023

0200400+


Objekt-Nr. 66272-VDNG105 – Wohnung zur Miete in Königswinter

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