2 Appartements zur Kapitalanlage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier 2 Appartements im Paket zur Kapitalanlage an.

Die Wohnanlage in der sich diese beiden Appartements befinden besteht aus zwei 2 ½ geschossigen Häusern mit vier Eingängen, welche in die Hofanlage des kernsanierten Abtshof eingebettet sind. In der Anlage besteht eine gute Mischung aus 1 bis 3 Zimmerwohnungen. 9 Wohnungen je Haus, pro Etage 3 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der Außenanlagen sowie der Gemeinschaftsräume.

Das mit der Wohnungsnummer 08 bezeichnete Appartement verfügt ca. 34 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Das Appartement Nr. 14 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind schnittgleich und variieren in der Wohnfläche eigens durch die Lage im Obergeschoss und Dachgeschoss (mit Schrägen).

Zu beiden Wohnungen gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplexparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergestellt werden. Die Gemeinschaftswaschküche (mit Münzautomaten) steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Alternativ kann die eigene Waschmaschine in der Küche untergebracht werden.

Das Mietverhältnis der Wohnung Nr. 08 ist zu Ende März 2026 gekündigt. Die Wohnung Nr.14 ist seit 01.12.2009 zu den nachstehenden Konditionen an eine Einzelperson vermietet. 324,30 + Duplexparker € 35,00 + Nebenkosten € 100,00 = Gesamt € 459,30
Da die Miete zuletzt vor 4 Jahren angepasst wurde ist eine Mieterhöhung möglich.

Die monatlich zu entrichtenden Hausgelder betragen:

WE 08 € 170,00
WE14 € 154,00
sowie € 31,00 je Duplexparkplatz

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesen in Küche und Bad
- Laminat in Flur und Wohnraum
- innenliegendes Duschbad
- großzügiger Balkon
- Kellerraum
- Duplexparkplatz in hauseigener Tiefgarage
- Gemeinschaftswaschküche

Lagebeschreibung

Die beiden Appartements befinden sich einer sehr gepflegten Wohnanlage in Köln Porz-Zündorf. Die unmittelbare Nähe zur beliebten Freizeitinsel Groov und zum Rheinufer laden zu entspannten Abenden ein. Den Fluss erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. An der Hauptstrasse und entlang der Schmittgasse befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diese erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig.

Die Straßenbahnlinie 7 sowie die Buslinien 501 und 164 sorgen für eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum von Porz (ca. 15 Minuten) und die Kölner Innenstadt (ca. 30 Minuten). Die S-Bahn Linien 12 und 13 bringen Sie vom Bahnhof Porz Wahn in kurzer Zeit zum Kölner Hauptbahnhof, zum Köln-Bonner Flughafen und in die Städte des Rhein-Sieg-Kreises. Durch die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A59 sind sowohl die Kölner City als auch die Bonner Innenstadt schnell erreichbar.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57%