3,5-Zimmerwohnung als Kapitalanlage ggf. im Doppelpack

Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im neunten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sankt Augustin. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, eines mit Dusche und das andere mit Wanne und dem Waschmaschinenanschluss.

Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Einbauküche und einer grossen Sitzmöglichkeit, die ideal für gesellige Abende ist. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick bis ins Siebengebirge und lädt zum Entspannen ein. Auch hier ist eine Barrierefreiheit gegeben, die einzige Stufe ist das Fensterelement mit der Terrassentür und Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist ganz bequem über einen Aufzug zu erreichen. Zusätzliche Abstellflächen stehen im Abstellraum und im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2013 an ein Ehepaar vermietet, monatliche Kaltmiete 610,00 € zzgl. Nebenkosten 270,00 €, gesamt 880,00 €. Ab dem 01.11.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 701,50 € zzgl. Nebenkosten 270,00 €, gesamt 971,50 €.

Parkflächen befinden sich vor dem Haus.

Auf der gleichen Etage haben wir eine vermietet 1,5 Zimmerwohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Schauen Sie gerne unter www.gutenberg-immobilien.de nach der Objektnummer 427.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Ausstattungsbeschreibung

- barrierefrei
- Loggia
- innenliegendes Duschbad
- innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Parkflächen vor dem Haus

Lagebeschreibung

Zentral in Mülldorf gelegen, profitieren Sie im Sankt Augustiner Ortsteil besonders von der guten Anbindung an die nahe gelegenen Städte Siegburg und Bonn durch die Stadtbahnlinie 66 (ca. 10 Gehminuten entfernt). Auch über die VRS-Bushaltestellen erreichen Sie den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 10 Minuten und erhalten somit Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz der VRS und DB.

Die Autobahnauffahrt „Sankt Augustin“ befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen Anschluss an die A560 und das weitere Autobahnnetz der Region.

Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das neue HUMAShoppingwelt, mit vielfältigen Geschäften sowie
einem ALDI-Markt. Auf der ‚Bonner Straße‘ befindet sich zudem ein LIDL-Discounter. Für ausgedehnte Shopping Touren lohnt es sich, einen Ab-stecher nach Siegburg oder Bonn zu machen. Ärzte und Apotheken sind im Um-kreis auch vorhanden.

Für lukullische Erlebnisse finden Sie ganz in der Nähe eine Auswahl an unter-schiedlichen Angeboten, vom Imbiss bis zu guten Restaurants - Sie haben die Wahl.

Die nahe gelegenen Siegauen laden zu Spaziergängen und Radtouren an.

Käuferprovision

3,57%