Attraktive Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in Ittenbach *provisionsfrei*
Ansprechpartner
Eckdaten
Kaufpreis 380.000 € |
Adresse 53639 Königswinter - Ittenbach |
Wohnfläche ca. 168 m² |
Grundstücksfläche ca. 434 m² |
Zimmer 6 |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
Finanzierungsrechner öffnen
Finanzierungsrechner
Immobilieninvestition
Finanzierung
davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Willkommen zu diesem Angebot eines geräumigen Zweifamilienhauses in der begehrten Lage von Ittenbach. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 168 m² auf einem Grundstück von 434 m², ideal für Familien oder Investoren, die nach einer attraktiven Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die beide derzeit vermietet sind.
Die Erdgeschosswohnung bietet 3 gemütliche Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische kleine Garderobe.
Die Obergeschosswohnung spiegelt das gleiche Raumkonzept wider, mit 3 weiteren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer bezaubernden Loggia.
Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Vorratsräume sowie eine Waschküche, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem begehrten Wohngebiet von Ittenbach zu leben. Mit seinen großzügigen Wohnbereichen, der attraktiven Lage und dem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Zweifamilienhaus eine Investition mit Zukunftsperspektive.
Ausstattungsbeschreibung
Überzeugen Sie sich selbst
+ 2014 wurden die Fassade gedämmt, die Fenster getauscht, der Eingangsbereich, die Badezimmer und der Balkon renoviert
+ 2017 wurde eine neue Viessmann Heizung verbaut
+ Zwei Wohneinheiten
+ Badezimmer + Gäste-WC
+ Waschküche + zwei Vorratsräume im UG
+ Loggia
+ Garten
+ Schuppen
+ 2 Stellplätze
- Mietzins unter Ortniveau
Lagebeschreibung
Infrastrukturell sensationell! Ihr Haus liegt in Königswinter - Ittenbach. Eine definitiv gefragte Lage! Und das ist bei der sensationellen Infrastruktur auch kein Wunder. Ob zum Supermarkt, zum Discounter, zur Apotheke oder zum Bekleidungsgeschäft: alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit. Garantiert ohne Auto und ganz fix zu Fuß! Die Auffahrt zur Autobahn 3 Richtung Köln/Frankfurt ist schnell erreichbar und über Ihre Wohnstraße gelangen Sie auch schnell Richtung Bonn und Königswinter.
Entfernungen:
Flughafen Köln/Bonn: 25 Minuten
ICE Bahnhof Siegburg: 15 Minuten
Autobahnanschluss A3: 3 Minuten
Supermarkt: 350 Meter
Bus: 160 Meter
Kindergärten und Schule sind Fußläufig erreichbar!
Ausstattung
Anzahl Stellplätze 2 |
Baujahr 1973 |
Befeuerungsart Öl |
Dachboden |
Gäste-WC |
Gartennutzung |
Heizungsart Zentralheizung |
Modernisierungen 2014 |
Provisionspflichtig |
Stellplätze 2 |
Stellplatzart Freiplatz |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 150,60 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Öl |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger Öl |
Baujahr (Energieausweis) 1973 |
Energieeffizienzklasse E |
Gültig bis 22.10.2027 |
0200400+
Zurück zu den Immobilienangeboten
Kontakt aufnehmen
Attraktive Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in Ittenbach *provisionsfrei*