Attraktives Ladenlokal in Sankt Augustin-Niederpleis – Ihr neuer Gewerbestandort

Beschreibung

Eine großzügige Fensterfront, viel Tageslicht und ein klar geschnittener Hauptraum prägen dieses Ladenlokal in Sankt Augustin-Niederpleis. Auf rund 51,70 m² Nutzfläche bietet die Gewerbeeinheit eine kompakte und gut strukturierbare Fläche, die derzeit als Friseursalon genutzt wird.

Direkt hinter dem Eingangsbereich öffnet sich der großzügige Ladenraum. Die breite Verglasung schafft eine gute Verbindung nach außen und unterstützt eine helle, freundliche Raumwirkung. Der weitgehend offene Zuschnitt bietet gute Möglichkeiten, die Fläche entsprechend dem jeweiligen Nutzungskonzept zu strukturieren.

An den Hauptraum schließt sich ein separater Nebenbereich mit kompakter Küchenzeile an. Von dort aus ist auch das WC erreichbar. So sind die funktionalen Nebenflächen angenehm vom eigentlichen Ladenbereich getrennt.

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines größeren Wohn- und Geschäftskomplexes aus dem Baujahr 1965. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nah-/Fernwärme, laut vorliegenden Angaben aus dem Jahr 2001. Die Einheit ist sofort verfügbar. Welche gewerblichen Nutzungen im Einzelnen zulässig sind, sollte vorab entsprechend geprüft werden.

Hinweise:
Der Gewerbeeinheit ist kein eigener Stellplatz zugeordnet, jedoch stehen im näheren Umfeld verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Für das Gesamtgebäude liegt ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Ein separater Energieausweis für die Gewerbeeinheit liegt nicht vor.

Die Teilungserklärung enthält keine erkennbare Beschränkung auf eine bestimmte gewerbliche Nutzung. Voraussetzung ist, dass von der Nutzung keine unzumutbaren Beeinträchtigungen für die übrigen Eigentümer oder Bewohner ausgehen. Ob ein konkretes Nutzungskonzept zulässig ist, sollte im Einzelfall anhand der vollständigen Unterlagen und gegebenenfalls mit den zuständigen Stellen geprüft werden.

Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über mehrere Stufen und ist nicht barrierefrei.

Ausstattungsbeschreibung

Die Miteigentumsanteile des Ladenlokals belaufen sich auf 8,1 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025: 288.185,07 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes betrug 2.271,68 € (Stand 31.12.2025).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2025 beträgt 343,00 €.
Zusätzlich bestehen aus in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen drei WEG-Kredite. Der auf das Ladenlokal entfallende monatliche Anteil beträgt hierfür insgesamt 151,00 € (ergibt sich aus 78,00 €, 38,00 € und 35,00 €).

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Großzügiger und weitgehend offen geschnittener Ladenraum
+ Klare Trennung zwischen Ladenbereich und funktionalen Nebenflächen
+ Separate Küchenzeile und eigenes WC innerhalb der Einheit
+ WC erneuert
+ Einbauküche inklusive
+ Breite Fensterfront mit viel Tageslicht
+ Elektrik erneuert
+ Eingebunden in ein gewachsenes Wohnumfeld mit vorhandener Nahversorgung
+ Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld
+ Auch für Kapitalanleger grundsätzlich interessant

- Kein fest zugeordneter Stellplatz

Lagebeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich in Sankt Augustin-Niederpleis in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung und ergänzenden gewerblichen Nutzungen. Die Einheit ist Teil eines größeren Wohn- und Geschäftskomplexes und damit unmittelbar in ein bestehendes Wohnumfeld eingebunden.

Die Nahversorgung ist im Stadtteil und im näheren Umfeld gut aufgestellt. Lebensmittelmärkte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Alltagsangebote sind vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien erschließen Niederpleis und bieten Verbindungen unter anderem nach Sankt Augustin Zentrum, Siegburg und Hennef. Über Sankt Augustin Zentrum besteht zudem Anschluss an die Stadtbahnlinien 66 und 67, während der Siegburger Bahnhof ebenfalls per Bus erreichbar ist.

Für den Individualverkehr ist Niederpleis gut an das örtliche und regionale Straßennetz angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und zu den weiterführenden Autobahnen. Insgesamt bietet die Lage damit ein funktionales Umfeld mit Wohnnutzung, Nahversorgung und einer guten Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr.