Attraktives Zuhause: Moderne Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption
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Eckdaten
Kaufpreis 390.000 € |
Adresse 53842 Troisdorf - Altenrath |
Wohnfläche ca. 126 m² |
Nutzfläche ca. 48 m² |
Grundstücksfläche ca. 175 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins, einschließlich Nutzungsentschädigungen, beträgt jährlich 1.020,48 EUR. Zusätzlich kann das Erbpachtgrundstück für den aktuellen Bodenrichtwert jederzeit von der Gemeinde erworben werden.
Auf einer Wohnfläche von etwa 126 m² erstrecken sich insgesamt 5-6 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche, kann nach Absprache mit dem Verkäufer gegen einen Abschlag übernommen werden. Eine kleine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und dennoch eine klare Abgrenzung der Räumlichkeiten.
Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten, der wenig Pflegeaufwand erfordert und dennoch eine gemütliche Atmosphäre bietet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer Die Schlafzimmer verfügen über hochwertigen Laminatboden in Holzoptik und bodengleiche Fensterelemente mit Rollläden. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend gefliest und verfügt über eine Duschwanne sowie ein Fenster für Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Kinderzimmer und Arbeitszimmer nutzen lassen. Des Weiteren gibt es einen separaten Bereich, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet neben einem Gartenhaus im Vorgarten ausreichend Platz für Staufläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Hochwertige Laminatfußböden in Holzoptik
- Gasheizung aus dem Jahr 2014
- Gartenhaus
- 2 PKW-Stellplätze
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Troisdorf-Altenrath.
Altenrath, mit seiner dörflichen Struktur, bietet seinen Bewohnern viel umliegende Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Leben konzentriert sich hingegen auf Troisdorf-Mitte oder Lohmar. Dort finden Sie eine modern gestaltete Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Straßencafés und Restaurants.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln
kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.
Troisdorf-Altenrath eignet sich für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen bis ländlichen Umgebung schätzen und die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn genießen möchten.
Käuferprovision
3.57 %
Ausstattung
Zimmer 5 |
Abstellraum |
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl separate WCs 1 |
Anzahl Stellplätze 2 |
Anzahl Terrassen 1 |
Anzahl Wohneinheiten 1 |
Kategorie Standard |
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
Baujahr 1995 |
Befeuerungsart Gas |
Boden Laminat |
Gäste-WC |
Heizungsart Zentralheizung |
Provisionspflichtig |
Rolladen |
Stellplätze 2 |
Stellplatzart Freiplatz |
Unterkellert |
verfügbar ab nach Vereinbarung |
Zustand gepflegt |
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 109 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Baujahr (Energieausweis) 1995 |
Energieeffizienzklasse D |
Gültig bis 02.04.2034 |
0200400+
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