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Barrierefrei erreichbar und TOP modern

Objekt-Nr. 3696 – Wohnung zur Miete in Köln


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 950 €
Nebenkosten 240 €
Miete inkl. NK 1.190 €
Kaution 2.850 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Wir möchten Sie bitten zum Schutz Ihrerseits und unserer Mitarbeiter auf überflüssige Besichtigungstermine zu verzichten. Für den ersten Schritt laden wir Sie herzlich ein, diese Immobilie vorab in unserem virtuellen 360° Rundgang anzuschauen. Der Link hier ist https://tour.ogulo.com/ewW2. Gerne werden wir danach Einzelbesichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren.

Die geräumige 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer top gepflegten Eigentümergemeinschaft in guter zentraler Lage von Porz-Eil. Das Haus und die Wohnung sind völlig barrierefrei erreichbar. Der Hauseingang ist stufenlos passierbar, alle Wohngeschosse und das Kellergeschoss erreichen Sie über die beiden im Haus befindlichen Aufzüge. Aufgrund dieser Begebenheiten eignet sich die Wohnung für Personen jeden Alters. Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich auf insgesamt 78 Wohnungen, welche sich auf 12 Etagen (Erdgeschoss - 11. Obergeschoss) verteilen.

Aufgrund der barrierefreien Erreichbarkeit eignet diese Wohnung sich für alle Altersklassen und Lebensphasen.
Bei einem sehr funktionellen, familiengerechtem Schnitt teilen sich die ca. 102 m² Wohnfläche in folgende Räume auf: Flur/Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Wohn-/Esszimmer, Sonnenbalkon, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf ein sauberes und ordentliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen sowie der Außenanlagen. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 seitens der Eigentümer umfangreich saniert.

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesenboden in Flur, Abstellraum und Eingangsbereich
- Laminat-/Parkettböden in den Wohn und Schlafzimmern sowie in der Küche
- neues, modernes Gäste-WC mit Fenster
- neues, modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- neue Fensteranlage
- nach Westen ausgerichteter Balkon
- 2 Aufzüge im Haus
- Fahrradkeller
- wohnungseigener Kellerraum

Lagebeschreibung

Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Einkaufszeile mit Bank, Schuster, Textilreinigung, Bäcker, Imbiss, Elektrofachmarkt sowie in der direkten Verlängerung eine Post, diverse Ärzte und eine Apotheke. Nur wenig weiter finden Sie z.B. einen Aldi und Rewe. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie nach nur wenigen Metern mitten im Grünen. Das Naherholungsgebiet Leidenhausen und die Wahner Heide sind innerhalb kürzester Zeit für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Fahrradtouren zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in kurzer Distanz ebenso für Sie erreichbar. Von hier aus erreichen Sie Ihr beliebiges Ziel mit den Linien 160, 151 und 152. Dazu gehört Selbstverständlich auch der Bahnhof Porz, mit Anbindung an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn bzw. Porz Markt mit Anbindung an die Straßenbahnlinie 7. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Ausstattung

Adresse 51145 Köln - Porz Eil
Wohnfläche ca. 102 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 12
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
WBS erforderlich
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis

0200400+


Objekt-Nr. 3696 – Wohnung zur Miete in Köln

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