Brüggen mal anders---Handwerker aufgepasst!

Beschreibung

Das teilunterkellerte Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage und wurde im Jahre 1908 auf dem ca. 448 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Rotklinkerfassade errichtet. Rund ca. 96 m² Wohnfläche teilen sich auf drei praktisch geschnittene Räume, verteilt auf zwei Wohnebenen, auf.

In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungs-/und Renovierungsarbeiten am und im Haus durchgeführt. Die Fertigstellung der kompletten Arbeiten steht noch aus und kann von einem Erwerber nach eigenem Gusto durchgeführt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum, Flur und Speisekammer. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein traumhaftes XXL-Tageslichtbad.

Den großzügigen Garten erreichen Sie vom Wohn-/Essbereich aus. Hier stehen Ihnen sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Die Räumlichkeiten in denen sich derzeit Wohnzimmer und Küche befinden sind zu Wohnzwecken genutzt allerdings aber nicht als diese genehmigt. Diese ca. 32 m² gelten als Nutzfläche. Alle anderen Räume gelten offiziell als Wohnfläche und bieten Ihnen neben der o.g. Nutzfläche weitere ca. 34 m² Wohnfläche.

Im Zuge einer Nutzungsänderung und des Ausbaus besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss weitere ca. 30 m² Wohnfläche zu generieren.

Das Haus ist teilunterkellert (baujahrstypischer Altbaukeller).

Ausstattungsbeschreibung

- neue Fenster mit elektrischen Rollläden (2020)
- neue Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2020)
- neues Tageslichtbad mit XXL-Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer
- neue weiße Zimmertüren und Zargen

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Kerpen im schönen Stadtteil Brüggen, ca. 25 km entfernt vom Kölner Stadtzentrum. Die ruhige Lage ist gerade für Familien mit Kindern ideal. Die kleine Ortschaft ist eingerahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen oder zu einer sportlichen Joggingeinheit. Auch befinden sich einige Seen in der Nähe, hier ist besonders der Liblarer See eine Freizeitattraktion, da Sie hier sowohl baden können, als auch segeln.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß , mit dem Bus oder Auto mühelos erledigen. Supermärkte wie Rewe oder Lidl, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind ganz in der Nähe Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Auch Restaurants sind ausreichend und vielfältig vor Ort.

Für die Kleinen gibt es diverse Kindertagesstätten- und gärten, die ‚Albert-Schweitzer‘-Grundschule sowei Gemeinschaftsgrundschule Türnich. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Kerpen. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule dort ebenfalls gegeben.

Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten.

Von der nahe gelegenen Bushaltestelle ‚Am Alten Bahnhof‘ gelangen Sie mit den Linien 911 und 944 nach Kerpen und Sindorf und mit den Linien 974 und 977 nach Erftstadt und Frechen, diese Linien sind auch für die Schülerbeförderung ausgerichtet. Von Kerpen aus haben Sie auch mit der S-Bahnlinie S12 Anschluß an Köln. Die Anbindung an die A 1 Köln und die A 61 Venlo - Koblenz und anschl. A4 machen Brüggen zu einem attraktiven Standort in der Nähe von Köln mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

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