Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an!

02241 – 999 300

Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss in bester Lage!

Objekt-Nr. 66272-VDOS45 – Büro/Praxis zur Miete in Königswinter


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Miete zzgl. NK 360 €
Nebenkosten 125 €
Miete inkl. NK 485 €
Kaution 1.080 €
Adresse 53639 Königswinter - Oberpleis

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten, rein gewerblich genutzten Gebäude in bester Lage von Königswinter-Oberpleis. Der Busbahnhof ist nur wenige Meter entfernt und ausreichend kostenlose PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Türe. Zudem besteht die Möglichkeit, in der nur 50 m entfernten Tiefgarage (unter dem Oberpleiser Busbahnhof) feste Stellplätze für Sie und / oder Ihre Mitarbeiter anzumieten (39,80 EUR / Monat / Stellplatz).

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Einheiten. Im Erdgeschoss hat sich seit vielen Jahren ein Textil-Einzelhandel niedergelassen, im Obergeschoss hat im letzten Jahr eine Physiotherapie eröffnet und nun ist nach erfolgtem Umbau eine Rechtsanwaltskanzlei ebenfalls ins erste OG eingezogen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis.

Nach Betreten des Gebäudes gelangen Sie in Ihre neuen Räumlichkeiten über das Treppenhaus. Die Gesamtfläche von 45 m² erstreckt sich über die gesamte rechte Seite des Erdgeschosses.

Insgesamt befindet sich auf der Nutzfläche eine großzügige Räumlichkeit mit separatem Sanitärbereich.

Selbstverständlich lassen sich im Zuge der durch den Mieterwechsel bedingten Renovierungsarbeiten (insbesondere Fußboden und Wände) auch Änderungen an der Raumaufteilung realisieren. Für Ihre Planungen stellen wir Ihnen gerne die bemaßten Grundrisszeichnungen zur Verfügung.

Derzeit wird die Einheit als MRT-Raum genutzt, daher sind leider keine Innenaufnahmen möglich.

Sonstiges

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 28.03.2014
Endenergiebedarf Wärme: 371.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1959

Ausstattungsbeschreibung

+ Mitten in Oberpleis
+ Flexible Raumaufteilung
+ Renovierungsarbeiten durch Vermieter in Absprache mit dem neuen Mieter (da Varianz je nach Nutzung)
+ PKW-Stellplätze: kostenlose öffentliche Plätze direkt vor der Türe. Tiefgarage nur wenige Meter entfernt.

Lagebeschreibung

53639 Königswinter - Oberpleis

Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kirche und zum Busbahnhof von Oberpleis. Sämtliche Geschäfte, Apotheken sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig schnell erreicht.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen.

Ausstattung

Bürofläche ca. 45 m²
Zimmer 1
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab 31.03.2021
Zustand nach Vereinbarung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 371,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1959
Gültig bis 27.03.2024

0200400+


Objekt-Nr. 66272-VDOS45 – Büro/Praxis zur Miete in Königswinter

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.