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02241 – 999 300

Büro / Praxisfläche ca. 260 m² Moderne Ausstattung, energieeffizient! 500 Meter bis zur B42 / Bonn

Objekt-Nr. 66272-VDNS262 – Büro/Praxis zur Miete in Königswinter


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 2.700 €
Nebenkosten 520 €
Miete inkl. NK 3.220 €
Kaution 8.100 €
Adresse Im Mühlenbruch 20, 53639 Königswinter - Niederdollendorf

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Aufzug) eines modernen, ausschließlich gewerblich genutzten Gebäudes und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 260 m².

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Gwerbeeinheit. Die insgesamt 6 - 7 Büros lassen sich individuell nutzen. Ob als Büro oder auch als Praxis- oder Behandlungsraum, durch den barrierefreien Zugang zu den Räumen gibt es hier eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen sepataren Abstellraum, ein Lager und ein Archiv ist genügend Fläche vorhanden um Material oder auch Akten außerhalb der Büro- oder Praxisräume zu verstauen.

Eine Teeküche samt Einbauküche ist vorhanden. Es gibt ein Damen- und ein Herren-WC.

Es gibt ein kostenfreies Mitbenutzungsrecht an den Parkplätzen. Es müssen keine Stellplätze separat angemietet werden.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Sonstiges

Zusätzlich zu der Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 520,- EUR zzgl. MwSt. / Monat hat der Mieter Verträge für die folgenden Betriebskosten direkt mit dem Versorger abzuschließen: Wasser und Strom.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis: 28.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 25.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 50.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2011

Ausstattungsbeschreibung

+ Viel Tageslicht
+ Treppenhaus und Aufzug
+ Ausreichend kostenfreie Parkplätze vor dem Gebäude
+ Top-Energieeffizient (s. Energiepass)


Ausstattung:
Bodenbelag: Teppichboden/Nadelvlies, PVC (Archiv, Abstellraum) und Fliesen (Teeküche, WCs)
Außenwände: Anstrich weiß
Innenwände: Anstrich weiß
Decke: Rasterakkustikabhangdecke
Elektronik: Spiegelrasterleuchten, Serienschalter, Brüstungskanäle für Strom und Netzwerk
Heizung: Fußbodenheizung thermostatgesteuert

Lagebeschreibung

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter-Niederdollendorf mir schönem Blick auf das Siebengebirge.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Gewerbegebiet „Im Mühlenbruch“ in Königswinter - Oberdollendorf ist nach den Kriterien „Verkaufsflächen und Umsatz“ der bedeutendste Einzelhandelsstandort Königswinters. Die hier ansässigen Einzelhandelsbetriebe erwirtschaften einen jährlichen Umsatz i. H. v. 42,7 Mio. Euro.
Neben einem Baumarkt haben sich hier u. a. Lebensmittel-Discountmärkte, ein Fachmarkt für Heimtierbedarf, ein Rollladen- und Markisen Fachgeschäft, ein Dänisches Bettenlager sowie ein Autohaus und ein Fitnessstudio angesiedelt.

Ausstattung

Nutzfläche ca. 260 m²
Gesamtfläche ca. 260 m²
Zimmer 9
Kategorie Gehoben
Baujahr 2011
Befeuerungsart Gas
Netzwerkverkabelung
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 3
verfügbar ab 01.11.2019 / nach Ve
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 50,20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 25,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2011
Gültig bis 28.04.2024

0200400+


Objekt-Nr. 66272-VDNS262 – Büro/Praxis zur Miete in Königswinter

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