Bungalow in ruhiger Lage von Porz-Eil mit variabler Raumaufteilung!

Beschreibung

Dieser gepflegte Flachdach-Bungalow befindet sich innerhalb einer Familiensiedlung von Eil und wurde im Jahr 1979 auf dem ca. 217 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Über wenige Stufen zu erreichen, umfasst das Haus ca. 101 m² Wohnfläche die sich großflächig auf eine einzige Ebene verteilen. Ursprünglich auf vier Räume aufgeteilt, wurde die Raumgestaltung in der Vergangenheit auf zwei Zimmer individualisiert, auf die sich die Fläche nun großzügig verteilt. Bei entsprechendem Bedarf lässt sich die Raumverteilung jedoch, vor allem im Zuge einer notwendigen Modernisierung des Hauses, wieder auf drei bzw. vier geschlossene Räume ändern.

Herzstück ist das Wohnzimmer mit verbundenem Essbereich, die offen aus der Eingangsdiele übergehen und mit insgesamt rund 50 m² überzeugen. Nicht nur viel Tageslicht fällt über die vorhandenen Fensterflächen hinein. Auch wird Ihnen direkter Zugang zum eigenen Außenbereich des Hauses geboten, der sich im Stil eines Atriums präsentiert. Durch die Süd-/Ostausrichtung kann ab den Mittagsstunden die Sonne blickgeschützt genossen werden. Neben der Küche, die sich in direkter Nähe vom Essbereich befindet, einem Gäste-Bad sowie dem Tageslichtbad mit Wanne, steht derzeit ein großes Schlafzimmer sowie ein offenes Durchgangszimmer bereit, das sich beispielsweise als Arbeitsbereich eignet. Das Haus ist "Bungalow üblich" voll unterkellert. Hier besticht nicht zuletzt die großzügige Aufteilung mit großzügigen Hobbyräumen, den klassischen Funktionsbereichen wie den Heizungs- und Waschraum, sowie verschiedenen größeren und kleineren Lagerräumen. Die derzeitige Gas-Heizung der Firma Viessmann wurde erst im Jahr 2018 verbaut und ist damit auf einem modernen Standard.

Optional kann eine Einzelgarage auf dem nahgelegenen Garagenhof der Siedlung erworben werden, die im Kaufpreis noch nicht eingebunden ist.

Ausstattungsbeschreibung

- variable Raumgestaltung
- Außenbereich im Atrium-Stil
- Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2018)
- Warmwasserspeicher (Viessmann)
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Tageslichtbad mit Dusche
- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- große Kellernutzfläche
- Garage optional

Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich in Herzen von Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Rewe oder auch Filialen der Discounter Aldi und Lidl befinden sich im Umkreis von ca. 2 Kilometern um die Wohnung herum. Restaurants und Bars wie das "Trendis", das italienische "Purino" oder das Steakhaus "Casona Argentina" finden Sie in näherer Umgebung von Eil und sind somit fußläufig zu erreichen.

Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz: So finden Sie sämtliche Bildungsstätten in Eil: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht, die Real- und auch eine Hauptschule, sowie das Stadtgymnasium sind im Umkreis von einem bis zwei Kilometern erreicht. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ein Katzensprung der Wohnung entfernt und führt Sie per Linien 152, 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Käuferprovision

3.57 %