Charmante 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Altbauvilla mit Dachterrasse

Beschreibung

In einer repräsentativen und gepflegten Altbauvilla erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernen Ausstattungsmerkmalen schafft ein besonderes Wohnambiente für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der hochwertige Holzboden verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung und unterstreicht den charaktervollen Altbaucharme. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 kann für 1.200 € vom Vormieter übernommen werden. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Ausstattungs- oder Planungsaufwand.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Umgebung.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Haustiere können nach vorheriger Absprache gehalten werden.

Sonstiges

Kostenübersicht

Nettokaltmiete: 850 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 250 €
+ 2 Kfz-Stellplätze: 60 €
= Bruttowarmmiete: 1.160 €

Kaution: 1.700 €

Einbauküche: 1.200 €

Ausstattungsbeschreibung

+ Dachterrasse
+ inkl. 2 Kfz-Stellplätze
+ Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
+ Einbauküche kann übernommen werden
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftliche Waschküche

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Oelinghovener Straße im idyllischen Ortsteil Oelinghoven der Stadt Königswinter. Eingebettet in das reizvolle Pleiser Hügelland am Rande des Siebengebirges verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Erholungssuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die landschaftlich reizvolle Region zu erkunden und die Ruhe des ländlichen Wohnumfelds zu genießen.

Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Städte Königswinter, Sankt Augustin und Bonn liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahn A3 gewährleistet, die in etwa zehn Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt ermöglicht.

Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.