Charmante Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Helle 3-Zimmerwohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung in Troisdorf, Friedrich-Wilhelms-Hütte, mit ca. 79 m² Wohnfläche im 3. OG zu verkaufen. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 27 Wohnungen.

In dieser sehr hellen Wohnung Eckwohnung haben Sie in fast allen Räumen die Sonne. Im Nord/Westen befinden sich das Elternschlafzimmer und die klassische Arbeitsküche. Das separate WC und das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, beide mit Fenster, haben den Blick nach Osten mit der Morgensonne. Vom Kinderzimmer aus sowie dem Wohn- Esszimmer mit angschlossenem Balkon, können Sie die Nachmittagssonne celebrieren. Auf der grossen Wiese hinter dem Haus befindet sich ein grosser Baum, der Schatten spendet.

Der innenliegende Flur hat eine optimale Grösse um problemlos eine Garderobe oder ein anderes Möbelstück unterzubringen und für die anderen, zu verstauenden Dinge, gibt es noch einen Abstellraum. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Troisdorf- Friedrich-Wilhelms-Hütte. Die Lage zeichnet sich dadurch aus, dass man abseits des städtischen Trubels wohnt, das Zentrum sowie die Fußgängerzone an der Kölner Straße jedoch in rund 15 Minuten zu Fuß oder in knapp 3 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreicht.

Für Familien bietet das direkte Umfeld eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten wie das Evangelische Familienzentrum oder die Kita St. Elisabeth sind in maximal 3 bis 8 Minuten Autofahrt erreichbar. Die Grundschule Roncallistraße, Blücherstraße, die Europaschule oder die Johanniter-Akademie liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.

Auch Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich effizient erledigen: Supermärkte wie ALDI SÜD, EDEKA und PENNY befinden sich im nahen City Center und der unmittelbaren Umgebung.

Wer die eigene Küche entlasten möchte, findet in der nahegelegenen Fußgängerzone eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Beispiele dafür sind die Restaurants Mangold oder Schneider Junior. Ein hoher Freizeitwert ist durch die historische Burg Wissem gegeben, die mitsamt ihrem Park, dem Wildgehege und dem großen Spielplatz schnell erreichbar ist. Direkt an das Burggelände schließt die Wahner Heide an, die sich ideal für sportliche Aktivitäten im Grünen eignet, oder die schönen Radwege an der Sieg entlang entweder Richtung Siegburg/Hennef oder bis an die Rheinmündung. Das Freizeitbad AGGUA bietet Entspannung und Wellness. Für eine Runde Boule mit Freunden gibt es gleich in Ihrer Nachbarschaft einen angelegten Bouleplatz.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind zudem die Metropolen Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in einer kurzen Fahrtzeit von circa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Käuferprovision

3.57 %