DISKRETES ANGEBOT! Ladenlokal in der Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf zu verkaufen!
Ansprechpartner
Eckdaten
Kaufpreis 159.000 € |
Adresse 53123 Bonn - Duisdorf |
Nutzfläche ca. 50 m² |
Gesamtfläche ca. 50 m² |
Verkaufsfläche ca. 50 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich inmitten der Duisdorfer Fußgängerzone in einer größeren Wohn- und Geschäftshausanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 errichtet und im Laufe der Jahre wurden im vorhandenen Teileigentum diverse Modernisierungen durchgeführt.
Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Angebot inkludiert.
Es handelt sich hierbei um eine Geschäftsaufgabe aus Altersgründen!
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist wie folgt zu beschreiben:
Der Innenausbau erfolgte mit leichten Trennwänden und unterteilt die Räumlichkeiten durch Holztüren in Stahlzargen. Eine Aluschaufensteranlage mit insgesamt ca. 11 m Schaufensterfläche und 3 m Höhe lässt viel Gestaltungsfreiraum offen. In der Kassettendecke sind Beleuchtungselemente eingelassen. Der Boden ist teils mit einem hochwertigen Parkettboden versehen die Nassräume weisen Fliesen vor. Die WC-Anlage befindet sich in einem guten Zustand.
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Bonn-Duisdorf verfügt über beste Infrastrukturkriterien.
Die attraktive Einkaufsstraße/ Fußgängerzone Rochusstraße beherbergt namhafte Filialisten sowie alteingesessene Geschäfte. Die Lage ist als eine sehr gute Geschäftslage mit einer guten Verkehrsanbindung zu bezeichnen. Das große Einkaufszentrum mit guter Parkplatzversorgung sorgt für ein komplett abgedecktes Sortiment in fußläufiger Reichweite.
Über die zahlreichen Buslinien 630, 632, 635, 636, 637 sowie 845 ist eine gute Anbindung an den ÖPNV (schelle Verbindung zum Hauptbahnhof) gewährleistet. Die A565 Koblenz bzw. A555 Köln sind über die Anschlussstelle Lengsdorf in wenigen Minuten erreichbar.
Käuferprovision
3.57 %
Ausstattung
Zimmer 1 |
Baujahr 1981 |
Befeuerungsart Gas |
Boden Fliesen, Parkett |
Provisionspflichtig |
Garagenanzahl 2 |
Stellplatzart Garage |
verfügbar ab n. Absprache |
Zustand gepflegt |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Gas |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Baujahr (Energieausweis) 1981 |
Energieeffizienzklasse E |
0200400+
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