Energetisch TOP - ein Hingucker Innen und Aussen

Beschreibung

Dieses Schmuckstück aus dem Bj. 1937 wurde nach und nach erweitert, modernisiert und energetisch auf den neusten Stand gebracht. Es begeistert mit 3 Schlafzimmern, einem hellen Wintergarten, einer grossen Wohnküche, 2 Bädern und 2 Anbauten, welche als Büro/Werkstatt genutzt wurden sowie ein eigenes, privates Backhaus. Hier wurde maximaler Wert auf eine hohe Lebensqualität in den eigenen vier Wänden gelegt und Raum für individuelle Freizeitprojekte geschaffen.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie durch den kleinen Windfang über den Flur mit tageslichtverwöhntem Treppenhaus und zeitloser Holztreppe in das Wohnzimmer, welches mit einem zusätzlichen Kachelofen für wohlige Wärme versehen wurde. Rechts daneben befindet sich die grosszügige Wohnküche, in der nach Herzenslust gekocht werden kann und der direkte Zugang zum charmanten Mittelpunkt des Hauses: dem verglasten Wintergarten.

Hier findet das Familienleben statt, Zeit mit der Familie verbracht oder einfach nur zur Ruhe kommen und geniessen. Ein modernes Gäste-WC und ein Abstellraum neben der Küche vervollständigen das Erdgeschoss.

Die beiden Anbauten, die als Büro/Werkstatt genutzt wurde und mit Fachwerk versehen und großen Bäckerofen ausgestatteten privaten Backhaus, erreichen Sie durch den Wintergarten oder einem separaten Eingang. Hier können Sie allein oder mit mehreren Bäckern Ihrer Leidenschaft nachgehen, ohne sich auf die Füße zu treten und gesellige Stunden verbringen.

Der Wintergarten und die beiden Anbauten sind mit Fussbodenheizung und das Büro zusätzlich mit einem funktionierenden Kachelofen versehen.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer von denen das Elternschlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Das helle Duschbadezimmer punktet mit einem komfortablen, niedrigen Einstieg, elektrischer Fußbodenheizung und geschmackvollen Fliesen im mediterranen Stil.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer mit Dachflächenfenster und einem kleinen Bereich der geschlossen wurde und als Abstellraum dient. Das hier befindliche, moderne Badezimmer hat unter der Schräge Einbauschränke und eine wundervoll geschwungene Badewanne.

Dieses Kleinod ist an sich komplett abgeschlossen. Zur Straße hin befindet sich ein großes Tor und trennt den idyllischen Innenhof – mit verschiedenen Sitzbereichen für jede Tageszeit und einem angrenzenden Garten im hinteren Teil, von der Strasse ab.

Vor der Garage, die sich ebenfalls im Innenhof befindet, wurde zudem eine Aussenküche nebst Grillplatz und einem Teich integriert.

Folgende Baumassnahmen wurden durchgeführt:

- 1987 Grundsanierung
- 1994 Wintergarten
- 1994 neues Dach inkl. Dämmung
- 2012 Bad und WC
- 2023 das Tor sowie die Mauer wurden erneuert

Im Jahr 2023 wurden folgende energetische Maßnahmen ergriffen:

- PV-Anlage auf dem Dach mit 9,84 kWp, 4-Fach Speicher mit 38,4 kWh Gesamtspeicher und 0,082 EUR/kWh Einspeisevergütung
- Luft-/Wärmepumpe-Heizsystem von Viessmann inkl. Warmwasserspeicher 300L und einem Pufferspeicher von 400L
- elektrische Wintergartenmarkise mit Funk Windwächter und Regen-/Schneesensor
- alle Fenster und die Haustür

Mit viel Liebe zum Detail haben Sie hier das Gefühl angekommen zu sein.

Ausstattungsbeschreibung

- PV-Anlage mit grossem Speicher
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Holzböden in allen Wohnräumen, Werkstatt und Backhaus
- Wohnküche
-Fussbodenheizung im Wintergarten, Backhaus, Büro/Werkstatt und in den Bädern
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Klimaanlage im Schlafzimmer 1 OG
- eigenes, privates Backhaus mit Holzbackofen von 1995
- vollverglaster Wintergarten mit elektr. Beschattung/Innenmarkise und Orchideenbewässerungsanlage
- Infrarotkabine
- liebevoll angelegter Garten
- Koiteich und Seerosen
- Aussenküche
- Garage
- PKW-Stellplatz am Haus

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Herzen von Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen REWE, Aldi und Lidl befinden sich im Umkreis von ca. 2 Kilometer. Restaurants sind fussläufig zu erreichen.

Kindergärten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und alle weiteren Schulformen können problemlos mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmittel angefahren werden. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ein Katzensprung der Wohnung entfernt und führt Sie per Linien 152, 152, 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %