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02241 – 999 300

Erstbezug nach Kernsanierung mit Aufzug in bester Lage! *XXXL-Balkon

Objekt-Nr. 66272-VDOS77 – Wohnung zur Miete in Königswinter


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 700 €
Nebenkosten 160 €
Miete inkl. NK 860 €
Kaution 1.400 €
Adresse 53639 Königswinter - Oberpleis

Beschreibung

Die hier 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, bisher rein gewerblich genutzten Gebäude in bester Lage von Königswinter-Oberpleis. Der Busbahnhof ist nur wenige Meter entfernt und ausreichend kostenlose PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Türe. Zudem besteht die Möglichkeit, in der nur 50 m entfernten Tiefgarage (unter dem Oberpleiser Busbahnhof) feste Stellplätze für Sie anzumieten (39,80 EUR / Monat / Stellplatz).

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Einheiten. Im Erdgeschoss hat sich seit vielen Jahren ein Textil-Einzelhandel niedergelassen und im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis.

Nach Betreten des Gebäudes gelangen Sie in Ihre neuen Räumlichkeiten entweder mit dem Aufzug oder - ganz klassisch - über das Treppenhaus. Die Gesamtfläche von 78 m² erstreckt sich über die erste Etage.

Zuletzt wurde die umworbene Einheit als Praxis genutzt. Für den Nachmieter ist die Umgestaltung zurück in Wohnraum angedacht. Die Renovierungs - und Umbaumaßnahmen starten nach Rücksprache mit dem neuen Mieter. Seien Sie kreativ und bringen Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen ein!

Insgesamt befinden sich auf der 78 m² großen Nutzfläche drei Räume, die als Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Eine weitere Räumlichkeit wird das Badezimmer darstellen. Ebenfalls gibt es ein separates WC.

Ein besonderes Highlight stellt der riesige Balkon mit Fernblick dar! Er ist ruhig gelegen und betet genügend Platz für Pflanzen, Sitzgelegenheiten und Sonnenliegen.

Zusätzlich steht Ihnen im Kellergeschoss des Gebäudes ein Abstellraum zur Verfügung.

Sonstiges

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 28.03.2014
Endenergiebedarf Wärme: 371.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1959

Ausstattungsbeschreibung

+ Mitten in Oberpleis
+ Aufzug
+ XXXL-Balkon
+ Renovierungsarbeiten durch Vermieter in Absprache mit dem neuen Mieter
+ PKW-Stellplätze: kostenlose öffentliche Plätze direkt vor der Türe. Tiefgarage nur wenige Meter entfernt.
+ Ein Kellerraum

Lagebeschreibung

53639 Königswinter - Oberpleis

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Unterkellert
verfügbar ab Vereinbarung
Zustand nach Vereinbarung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 371,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1959
Gültig bis 27.03.2024

0200400+


Objekt-Nr. 66272-VDOS77 – Wohnung zur Miete in Königswinter

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