Familienparadies in Oberpleis mit viel Platz

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus steht in begehrter Lage in Königswinter-Oberpleis. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage, eine einzelne Garage, Stellplätze und eine überdachte Terrasse. Das Haus mit der hellen Fassade wurde im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtet.

Der Garten bietet Platz für einen schönen Grillplatz und einen Pool. Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich - egal bei welchem Wetter - super aushalten und man genießt dabei einen traumhaften Blick in den eigenen Garten

Ihr neues Zuhause hat eine Größe von etwa 190 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt zudem ein geräumiger Vollkeller und ein Dachboden. Aufgrund der Größe und der Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für große Familien oder mehrere Generationen.

Vom hellen Flur im Erdgeschoss zweigen ab: das moderne Gäste-WC, die Küche, ein geräumiges Esszimmer zur Straßenseite und der giebelhohe Wohnzimmeranbau mit Kaminofen und großen Fensterflächen. Eine Treppe führt Sie vom Erdgeschoss-Flur in das Unter- oder Obergeschoss. Oben angekommen, finden Sie drei Zimmer und ein modernes Bad mit Fenster, WC, Waschbecken und XXL-Dusche.

Ein Stockwerk höher hält der Grundriss des Dachgeschosses drei weitere helle Zimmer und ein Badezimmer für Sie bereit. Auch dieses Bad ist modern gehalten und mit WC, Waschbecken, Dusche und (Dach-)Fenster ausgestattet. Gut zu wissen: während eines der Dachgeschoss-Zimmer als Durchgangsraum dient, ist ein anderes Zimmer mit Küchenanschlüssen ausgestattet!

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Waschküche und dem Heizungskeller zwei weitere Räume, die viel Abstellfläche bieten. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung von 2011 (3.000 L Stahltank).

Das Grundstück wird aktuell neu eingemessen. Nach erfolgreicher Vermessung wird die Grundstücksgröße ca. 1.000 m² betragen.

Ausstattungsbeschreibung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Dach 2010 erneuert
+ Fenster überwiegend 2017 erneuert: 3-fach Verglasung
+ Badezimmer im 1. OG 2010 erneuert / Badezimmer im DG 2016 erneuert
+ Parkettboden im Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses.
+ XXL-Garagenanlage (Doppelgarage + Einzelgarage: ca. 8 m x ca. 8 m)
+ Zentral in Oberpleis gelegen
+ Großer Garten

Lagebeschreibung

Königswinter-Oberpleis: beschauliches Städtchen im Siebengebirge
Viele Menschen legen bei der Wahl des Wohnorts großen Wert auf den richtigen Mix aus Nähe und Distanz. Zu Recht. Die städtische Erreichbarkeit mit all ihren Vorzügen erweist sich im Alltag als zeitsparend und nützlich; gleichzeitig sehnen sich aber besonders die Pendler nach Ruhe und dörflichem Charme in ihrer Freizeit.
Das Gute: Oberpleis verbindet beides! In dem Stadtteil von Königswinter mit seinen 8.800 Einwohnern haben Sie einfach alles direkt vor der Haustür: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Gaststätten, weiterführende und Grundschulen – und jede Menge Natur!

Königswinter: Zwischen Rhein und Drachenfels
Keine Frage: Königswinter glänzt mit seiner malerischen Lage. Die 40.000-Einwohner-Stadt liegt nämlich direkt am Siebengebirge, das – wie der Name vermuten lässt – mit einer spektakulären Landschaft trumpft. Den Wanderausflug unbedingt vormerken!
Hinzu kommt der wunderbare Rhein, der das Herz des Städtchens durchfließt. Mit dem Auto erreichen Sie übrigens das Königswinterer Zentrum in guten fünfzehn Minuten. Die Rheinpromenade lädt zum stundenlangen Spazieren ein!
Ruft Sie manchmal doch die Ferne? In wenigen Minuten fahren Sie von Oberpleis die Auffahrt zur A3 an.