Familientraum in Köln-Urbach – Historischer Charme, moderner Anbau und eigener Pool

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Köln-Urbach verbindet auf gelungene Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 2019 durch einen modernen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sämtliche Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Die Küche bietet angenehme Platzverhältnisse und verfügt über einen harmonisch integrierten Essbereich. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohnbereich. Die offene Gestaltung, helle Echtholzböden und eine angenehme Raumwirkung schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kamin, der das Wohnzimmer zu einem gemütlichen und einladenden Mittelpunkt des Hauses macht. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Homeoffice oder ruhigen Rückzugsort. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf praktische Weise. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Schlafzimmer ist über eine Wendeltreppe im modernen Anbau erreichbar und bietet eine besondere Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien. Der vorhandene Pool sorgt insbesondere an warmen Tagen für Erholung und eine hohe Freizeitqualität im eigenen Zuhause. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als besonderes Zuhause mit viel Charme, einem großzügigen Raumangebot und einer gelungenen Kombination aus historischem Bestand und moderner Erweiterung.

Ausstattungsbeschreibung

- Helle Echtholzböden


- Kamin im Wohnbereich


- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Blick in den Garten


- Gemütlicher Gartenbereich mit Pool und Terrasse


- Großes Gartenhaus

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Köln-Urbach, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über die Buslinien 160 und 151 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Porz Markt, Bahnhof Porz, Urbach, Wahn und Wahn S-Bahn. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S12 und S19, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar sind. Die Lage eignet sich daher sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine gute Verbindung zwischen Wohnen im grünen Umfeld und urbaner Erreichbarkeit schätzen.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.