Freistehend, viel Platz und Gestaltungspotential

Beschreibung

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise mit Garage auf dem ca. 660 m² großen Grundstück, in 2. Baureihe, errichtet.

Rund 145 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Wohnebenen und vier Zimmer auf, wodurch eine familienfreundliche Raumnutzung ermöglicht wird.

Herzstück ist das rund 46 m² große Wohn- und Esszimmer, welches sowohl Platz für Ihr Wohnmobiliar als auch für einen Esstisch bietet. Darüber hinaus haben Sie von hier aus direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem wird Ihnen hier, im Erdgeschoss die geräumige Eingangsdiele, Küche sowie ein Gäste-WC geboten.

Das Obergeschoss bietet neben dem baujahrestypisch ausgestatteten Tageslichtbad, vor allem drei Zimmer (in Größen von ca. 8 m², ca. 26,17 m² und ca. 19,97m²), die Sie variabel als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen können. Eines der Zimmer bietet darüber hinaus Zugang zum gartenseitigen Balkon.

Der Keller bietet Ihnen mit ca. 75 m² Nutzfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Ihr PKW findet in der neben dem Haus errichteten Garage seinen Platz.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

INFO: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Veräußerung im Rahmen einer Nachlassangelegenheit über das Amtsgericht. Der spätere Kaufvertrag ist nach Unterzeichnung noch vom Gericht zu prüfen und zu genehmigen. Eine Kaufpreisverhandlung ist durch das Gericht nicht vorgesehen.

Sonstiges

INFO: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Veräußerung im Rahmen einer Nachlassangelegenheit über das Amtsgericht. Der spätere Kaufvertrag ist nach Unterzeichnung noch vom Gericht zu prüfen und zu genehmigen. Eine Kaufpreisverhandlung ist durch das Gericht nicht vorgesehen.

Ausstattungsbeschreibung

- voll unterkellert
- Garage
- Loggia
- Terrasse
- Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Kerpen-Horrem - einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis, nur ca. 25 Kilometer westlich von Köln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Kerpen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die nahegelegene Kerpener Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ergänzt das Angebot ideal.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Bahnhof Horrem, von wo aus regelmäßige Regionalbahnen in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf verkehren. Mit dem Auto ist die Autobahn A4 schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre städtische Nähe, sondern auch durch ihre naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Burgpark Kerpen oder das Naturschutzgebiet Parring laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Käuferprovision

3.57 %