Gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz - sofort bezugsfrei & provisionsfrei!

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses am Ende einer Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Auf 45,16 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Aufteilung mit klaren Strukturen und hellen Räumen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Küche ist separiert und bietet alle notwendigen Anschlüsse zur individuellen Planung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft somit einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank.

Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2020 wurde das Badezimmer vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitlosen Design. Klare Linien und eine helle Gestaltung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Im Kellergeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnräume sind mit modernem Vinylboden ausgestattet, die Wände neutral gehalten – eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungskonzepte.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.

Ausstattungsbeschreibung

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Tiefgaragenstellplatz Nr. 12
*Kellerraum-Nr. K 12

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 2.181,20 von 100.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025: 40.000 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 872,48 € (Stand 31.12.2025).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2026 beträgt 280 €. Hiervon können rd. 138,91 € auf die Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 141,09 € setzen sich u. a. zusammen aus Verwaltergebühr, Reparaturen, Bankgebühren und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Ab sofort bezugsfrei
+ 2020 Badezimmer erneuert, Böden erneuert, Elektroarbeiten, Wände und Decken gestrichen
+ Balkon
+ Separates Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung
+ Gute Vermietbarkeit
+ Heller Wohn- und Essbereich

- Innenliegendes Badezimmer

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Bonner Stadtbezirk Beuel, in einer ruhigen Wohnlage.

Der Bahnhof Beuel ist fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV (10-Minuten-Takt) in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an die BAB A59 besteht in ca. 1 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Fahr- oder Gehentfernung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Lage bietet zudem einen guten Ausgleich zwischen urbanem Leben und Erholung. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten entlang des Rheins oder in den nahegelegenen Parks laden zur Freizeitgestaltung im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentrumsnähe, gute Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre, ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.