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Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Niederkassel-Mondorf!

Objekt-Nr. 20072-5264 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Niederkassel


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 775.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 28.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 17.900 €
Adresse 53859 Niederkassel
Grundstücksfläche ca. 538 m²

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen befindet sich in zweiter Baureihe im Herzen von Niederkassel-Mondorf.

Das ursprünglich im Jahre 1973 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er / Anfang der 2000er Jahre modernisiert (u.a. Fenster, Heizungsanlage, Wärmedämmverbundsystem etc.). Das Grundstück ist ca. 538 m² groß.

Alle drei Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, einer separaten Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Des Weiteren gehört eine Doppelgarage zu dem Objekt.

Die aktuelle, nicht marktgerechte Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 17.900 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Im Rahmen der Mieterhöhungen zu ortsüblichen Mieten beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (SOLL) auf schätzungsweise ca. 28.000 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

HINWEIS: Ein zweites baugleiches Mehrfamilienhaus kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Neuigkeiten zum Thema Immobilien, finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-rsi.de.

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation - als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Wohnungen mit insg. ca. 244 m² Wohnfläche (2 x ca. 86 m² und 1 x 72 m² Wohnfläche)
- 2 Garagenstellplätze
- Modernisierung in den letzten Jahren (z.B. Wärmedämmverbundsystem)
- Fenster unterschiedlicher Baujahre (überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2010)
- Baujahr 1973
- vollunterkellert
- Öl-Heizungsanlage aus 2002
- gepflegt
- vollständig vermietet
- großes Mietsteigerungspotenzial

Lagebeschreibung

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Niederkassel - Mondorf.

Mondorf ist ein Stadtteil von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis mit rund 6500 Einwohnern. Die Ortschaft, erstmals 795 in den Urkunden des Bonner Cassius-Stiftes als Munnendorp erwähnt, geht auf eine bereits zur Frankenzeit gegründete Siedlung am Standort der späteren katholischen Kirche zurück. Der Ortsname Mondorf ist in der Lage im Mündungsbereich der Sieg begründet; die ursprünglichen Namensformen Munnenthorp und Mundorp bedeuten „Mündungsdorf“. Mondorf war bis 1969 eine eigenständige Gemeinde.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte etc. Ebenso erreichen Sie aber auch in wenigen Minuten den Rhein, um dem Altagsstress zu entfliehen.
Die gute Anbindung durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn macht den Standort nicht nur für Familien und Studenten, sondern auch für Pendler sehr attraktiv.

Käuferprovision

Auftraggeber ist der Verkäufer

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 244 m²
Zimmer 9
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1973
Bauweise Massiv
Boden Fliesen, Laminat
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 116,23 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 2003
Gültig bis 31.05.2022

0200400+


Objekt-Nr. 20072-5264 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Niederkassel

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