Große Eigentumswohnung zur familiären Selbstverwirklichung!

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses, das seinen Ursprung ungefähr in den 30er Jahren findet, als es auf dem ca. 984 m² großen Grundstück errichtet wurde. In den 60er und 80er Jahren erweitert, präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde in der Vergangenheit immer wieder instandgehalten. So wurde in den 80er Jahren die Fassade des Gebäudes um eine ca. 4cm, sowie die Dachfläche um eine ca. 10cm dicke Dämmung ergänzt, ca. 1998 sowie ca. 2013 die Fenster innerhalb der Wohnung ausgetauscht und 2013 die Öl-Zentralheizung ausgetauscht.

Die Wohnung verteilt ihre Wohnfläche von ca. 111m² auf insgesamt vier Zimmer innerhalb zweier Wohnebenen im Maisonette-Stil. Sie befindet sich größtenteils in einem baujahresgerechten Zustand und benötigt daher zunächst tatkräftige Hände, um nach einer Modernsierung im neuen Glanz zu erstrahlen. Neben zwei Schlafzimmern, dem Tageslichtbad mit Wanne und dem rund 19m² großen Wohnzimmer, steht auch noch eine rund 20 m² große Wohnküche bereit, die sich optisch in zwei Teilbereiche aufgliedert und somit ein separater Koch- und Essbereich entsteht. Über die Treppe im Wohnungsflur gelangen Sie ins Dachgeschoss, auf dem Ihnen ein weiteres großes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie viel Speicherfläche (als Kellerraumersatz) zur Verfügung steht. Absolutes Highlight ist darüber hinaus der ca. 20 m² große, teilüberdachte Balkon, den Sie aus dem Wohnzimmer erreichen. Vor allem besteht von hieraus wiederum Zugang zum Garten, innerhalb diesem Ihnen ein großer Teilbereich von rund 260 m² (laut Unterlagen) als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist.

INFO: Da die Immobilie durch die Eigentümergemeinschaft eigenständig verwaltet wird, erfolgt die Verrechnung der Betriebskosten innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Jährliche Versammlungen werden seit 2026 abgehalten, die Bildung einer Instandhaltungsrücklage und die Erstellung von Abrechnungen und Wirtschaftsplänen erfolgen derzeit nicht.

Ausstattungsbeschreibung

- Einzelgarage am Haus
- großer, teilüberdachter Balkon zur Gartenseite
- Anteil an der Gartenfläche zur exklusiven Nutzung (ca. 260 m²)
- zwei Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2013)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. teils ca. 1998 & teils ca. 2013)
- Fassadendämmung (ca. 4cm Styropor)
- Zwischensparrendämmung (ca. 10 cm Steinwolle)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer beständigen Wohnsiedlung von Libur, einem beschaulichen Ortsteil von Porz zwischen Wahn und Niederkassel. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs sind sowohl in Wahn, als auch in Niederkassel zahlreich vorhanden (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, etc.). Verschiedene Ärzte, eine Apotheke und Restaurants wie der gutbürgerliche "Eltzhof" sowie diverse Imbisse befinden in näherer Umgebung sowie entlang der großen Heidestraße in Wahn.

Der S-Bahnhof "Porz Wahn" ist mit dem Auto oder dem Bus (Linie 501) schnell erreicht, von wo aus Sie per Linien S12, S13 und S19 beispielsweise zum Kölner Hauptbahnhof, nach Ehrenfeld oder aber nach Troisdorf und zum ICE Bahnhof der Kreisstadt Siegburg gelangen. Auch sämtliche Buslinien (160 / 162 / 163 / 164 / 167 / 505) befördern Sie durch das nähere Umland, die nächste Autobahnauffahrt ist in kürzester Entfernung erreicht: Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Als Standort der Deutschen Bundeswehr und des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt im benachbarten Stadtteil Wahnheide erfreut sich auch Libur eines stetig wachsenden Zulaufes an Familien. So ist für die Bildung Ihres Nachwuchses ebenfalls vorgesorgt: Ein Kindergarten befindet sich unmittelbar im Ort, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen befinden sich wiederum in Wahn sowie in Wahnheide.

Käuferprovision

3.57 %