Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück mit toller Weitsicht in Siegburg

Beschreibung

Das 1992 massiv errichtete Ein-/bis Zweifamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, welche sich auf eine Hauptwohnung mit knapp 175 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit knapp 85 m² Wohnfläche verteilen. Eine Zusammenlegung der Einheiten wäre ebenfalls mit wenig Aufwand problemlos möglich. Der nicht ausgebaute Speicher bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Heizsystem. Die Fenster-/ und Türanlagen sind in Holzrahmen ausgeführt und verfügen über Rollläden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Hauptwohnung erreichen Sie über die Vorderseite des Hauses. Knapp 175 m² Wohnfläche verteilen sich überwiegend auf nur einer Wohnebene, wodurch die Räume und Außenbereiche sehr großzügig wirken. Über das geräumige Wohn-/Esszimmer, die Küche und die Wohndiele gelangen Sie bequem auf die ca. 65 m² große Terrasse, wovon ca. 29 m² überdacht sind. Von hier aus haben Sie einen großartigen Weitblick Richtung Siegburg und Siegengebirge.
Über das Wohn-/Esszimmer und das Elternschlafzimmer hat man einen direkten Zugang zum Eckbalkon, ebenfalls mit toller Weitsicht.
Aktuell verfügt die Hauptwohnung über 3 Zimmer zzgl. Badezimmer und Gäste-WC mit der Option durch überschaubare Umbauarbeiten ein bis zwei weitere Zimmer zu gestalten (ein Beispiel hierfür entnehmen Sie bitte dem beigefügten optionalen Grundriss- hier würden der Geräteraum, sowie der überdachte Freisitz die Möglichkeit für 2 weitere vollwertige Schlafräume schaffen). Zusätzlich bietet ein nicht ausgebauter Speicher die Option weiterer Flächen zu schaffen.

Alle Wohn-/ und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt. Der Eingangsbereich, die Küche und die Wohndiele sind mit zeitlosen Fliesen versehen. Der Balkon und die Terrasse sind komplett gefliest.

Zur linken Seite des Hauses liegt der separate Zugangsbereich zur Einliegerwohnung. Die Wohnung ist seit 2017 gut vermietet und das Mietverhältnis kann auf Wunsch weitergeführt werden. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten verfügt über ca. 85 m². Das Wohnzimmer gibt den Zugang zu einer nach süd-west ausgerichteten Terrasse mit Gartenanteil frei. Über den Flur erreichen Sie die Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Wannen-/Duschbad plus ein separates Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohn-/ und Schlafräumen wurde eine Laminatboden verlegt, die Eingangsdiele und Küche wurde geschmackvoll gefliest. Ebenso gehört eine überlange Garage mit Anbauteil zu der Wohnung dazu.

Auf der Hauseingangsebene befinden sich weitere Versorgungsräume, wie der Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie die Waschküche (nur für die Hauptwohnung).
Direkt neben der Zugangstreppe zur Hauptwohnung wäre eine Öffnung zur Wohnung 1 möglich, um somit beide Wohnungen problemlos miteinander zu verbinden.
Die großzügige Garage (ca. 55 m²) bietet Platz für 2 Autos und weitere Abstellmöglichkeit.

Der hintere Gartenteil ist über eine seitliche Treppenanlage sowie über den überdachten Freisitz zu erreichen und grenzt direkt an den Wald. Über ein Tor hätte man einen direkten Waldzugang.

Im Gesamten erwerben Sie hier ein Haus der Extraklasse, individuell gestaltet und in einem hervorragenden Pflegezustand. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt und bei Belieben lassen sich die einen oder anderen Dinge hervorragend umgestalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lassen sich von dem Haus und der Lage verzaubern!

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im bevorzugten, oberen Teil in Siegburg-Kaldauen direkt am Wald und liegt ca. drei Kilometer östlich des Siegburger Zentrums. Im Jahr 2002 wurde hier ein großes Zentrum mit Geschäften, Büros und Wohnungen errichtet. Unweit von Kaldauen steht die Staumauer der Wahnbachtalsperre, die ein beliebtes Ausflugsziel ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind im Kern des Stadtteils bequem erreichbar.
Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz ist übersichtlich. Siegburg besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches kulturelles Angebot
Die Infrastruktur rund um Siegburg kann als sehr gut bezeichnet werden. Dazu tragen die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 18 Minuten) bei. Der ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver und Sie erreichen in nur 40 Minuten den Frankfurter Flughafen.

Käuferprovision

2.38 %