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Großzügiges, top-modernes Wohnen

Objekt-Nr. 3643 – Wohnung zur Miete in Köln


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.080 €
Nebenkosten 230 €
Miete inkl. NK 1.310 €
Kaution 3.240 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Wir möchten Sie bitten zum Schutz Ihrerseits und unserer Mitarbeiter auf überflüssige Besichtigungstermine zu verzichten. Für den ersten Schritt laden wir Sie herzlich ein, diese Immobilie vorab in unserem virtuellen 360° Rundgang anzuschauen. Der Link hier ist https://tour.ogulo.com/x2ux. Gerne werden wir danach Einzelbesichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren.


Wenn Sie mal "ganz anders" wohnen wollen wird Sie die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistern, denn sie ist alles andere als gewöhnlich.

Im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 5-Familienhauses befindet sich die hier beschriebene Wohnung. Viel Licht, eine moderne Ausstattung, 2 Balkone, Platz satt und all das verpackt in einen pfiffigen Grundriss ...! Die Wohnung ist sehr großzügig aufgeteilt und bietet sowohl einem Paar als auch einer Familie mit Kind ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich hier zwei großzügige Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Sonnenbalkone, Flur und 2 praktische Abstellräume.

Den Bewohnern des Hauses steht eine Gemeinschaftswaschküche mit Anschlüssen für eigene Geräte zur Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein Kellerraum. Die Küche kann auf Wunsch von den Vormietern übernommen werden.

Sonstiges

Für weitere, detailiertere Informationen oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung.

Ausstattungsbeschreibung

- heller Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche und Flur
- heller Laminatboden in Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC (mit Fenster)
- Beheizung über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
- 2 Sonnenbalkone
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Holzfenster (Sprossenfenster) mit Isolierverglasung und Roll-Läden

Lagebeschreibung

Das hier beschriebene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Porz-Eil (Alt-Eil).
Im Bereich der Frankfurter Straße bietet Eil seinen Bewohnern zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie eine Filiale der Sparkasse.
Für die kleinen Kinder befinden sich in direkter Nachbarschaft ein Kindergarten (Leidenhausener Straße) und eine Grundschule (Schulstraße), weiterführende Schulen befinden sich an der Hermann-Löns-Straße. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gegeben (160, 151, 152). Schnell erreichen Sie den S- Bahnhof Porz und die Haltestelle der Straßenbahn Linie 7 (5 - 10 Minuten). Die Anbindung an das Kölner Autobahnnetz ist über die Anschlussstellen Gremberghoven und Porz Eil (Kennedystraße) zur A59 sehr gut, von hier aus sind auch die Autobahnen A 4 und A 3 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

Adresse 51145 Köln
Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1993
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 80 €
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab 01.08.2021
WBS erforderlich
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 102,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger Erdgas leicht
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 21.02.2028

0200400+


Objekt-Nr. 3643 – Wohnung zur Miete in Köln

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