Großzügiges und familienfreundliches Wohnen im Grünen

Beschreibung

Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in beliebter und ruhiger Wohnlage in Wachtberg-Pech zu verkaufen. Das Haus überzeugt durch sein Platzangebot auf einer Ebene. Lange Zeit hatte hier eine Familie ihr Glück gefunden und nun ist es an der Zeit dieses Schmuckstück wieder mit Leben
zu füllen.

Vom offenen Eingangsbereich mit Windfang und großem, bodentiefen Fenster mit Blick auf die Terrasse, gelangen Sie sowohl in die Räume, die für Sie und Ihre Gäste zugänglich sind wie Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Arbeitszimmer, als auch in die ganz geschickt, durch eine Tür getrennten Privaträume.

Die Küche mit praktischem Vorratsraum lässt durch das Raumangebot keine Wünsche offen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offenem Übergang zum Wohnzimmer. In den hier fast ca. 40 m², unterstrichen durch die große Fensterfront mit Schiebetür in den nach Süd-/Westen ausgerichteten Terrasse und Garten, findet das Familienleben statt. Hier können Sie nach Herzenslust kochen, Zeit mit der Familie und Ihren Gästen verbringen, oder einfach zur Ruhe kommen und genießen.

Im privaten Trakt befinden sich ein Duschbad, 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer welches über den Flur oder das Elternschlafzimmer zugänglich ist. Die gepflegte Sanitär-Ausstattung der Bäder ist dem Baujahr 1968 entsprechend. 2 weitere Zimmer mit ca. 7,71 m² und ca. 9,76 m² stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus ist vollunterkellert, die Räume sind mit Fenstern versehen sowie teilweise beheizt. Hier befinden sich ein Tankraum, Heizraum, 2 Kellerräume, ein Büro, ein Gästezimmer und ein Duschbad. Die große Waschküche mit einer separaten Außentreppe in den Garten lässt sich problemlos parallel in einen Hobbyraum umgestalten.

Links am Haus ist der Eingang zur Einliegerwohnung/Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche für Gewerbe, Au Pair, Familienangehörige ... Dieses Einliegerappartement ist so konzipiert, dass es mit geringem Umbauaufwand vom Haupthaus zugänglich zu erreichen ist.

In allen Fluren befinden sich Einbauschränke.

In der freistehenden XXL-Garage können Sie 2 PKW parken.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Ausstattungsbeschreibung

- Wannenbad mit Fenster
- Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Windfang
- insgesamt 7 Zimmer
- zusätzlich 2 kleinere Zimmer
- Holzfenster
- Terrasse und Garten mit Süd-/West-Ausrichtung
- XXL-Garage
- Einliegerwohnung

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter Lage nahe der Stadtgrenze zu Bonn im Ortsteil von Wachtberg - Pech.

In näherer Umgebung finden sich das Naherholungsgebiet Kottenforst, ein Schwimmbad, Reiterhöfe sowie im Ortsteil Niederbachem ein gepflegter Golf-Club.

Im gemütlichen Ortsteil Pech können Sie einige Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Hierzu gehören z. B. der bekannte Metzger Wolf, ein Fischgeschäft, Restaurants, Volksbank sowie eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin. Das Einkaufszentrum Wachtberg befindet sich im Ortsteil Berkum. 2 Kindergärten und eine Grundschule sind fussläufig erreichbar. Zu den weiterführenden Schulen sind Busse eingesetzt.

Bad Godesberg, Meckenheim und die Bonner Innenstadt sind schnell mit dem PKW erreichbar. Der Autobahnanschluss der A565 ist wenige Autominuten entfernt.

Käuferprovision

3,57 %