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Großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Zentrum von Lohmar!

Objekt-Nr. 20072-5267 – Haus zum Kauf in Lohmar


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 1.090.000 €
Adresse 53797 Lohmar
Wohnfläche ca. 398 m²
Grundstücksfläche ca. 1.208 m²
Zimmer 10

Beschreibung

Dieses gepflegte, großzügige und in Teilen vermietet Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Appartement befindet sich in ruhiger, aber absolut zentraler Lage von Lohmar und verfügt über insgesamt ca. 398 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 85 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss des Hauses.

Das ca. 1.208 m² große Grundstück bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Durch den Haupteingang des ursprünglich als Einfamilienhaus mit Schwimmbadanbau errichteten Hauses gelangen Sie über den Windfang in den großzügigen Zentralflur der Hauptwohnung mit ca. 197 m² Wohnfläche. Von diesem gelangen Sie in das Gäste-WC, die große Wohn-/Essküche, das Wohnzimmer mit ansprechendem Speckstein-Ofen und Panoramascheibe zum Garten hin, den nachträglich errichteten Wintergarten sowie den Flur des privaten Wohnbereiches. Dieser Flur wiederum erschließt das Elternschalfzimmer, ein weiteres Zimmer und das hochwertig und geschmackvolle Tageslicht-Dusch-Bad mit bodengleicher Dusche.

Angrenzend an den wohnlich hergerichteten Wintergarten befindet sich eine imposante Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Über die Steintreppe im Flur gelangen Sie in das Kellergeschoss. Dieses beherbergt neben einem wohnlich ausgebauten Büroraum, einer Vorbereitungsküche, einem Gäste-WC sowie einem vollwärtigem Badezimmer mit Wanne weitere Abstell-, Lager und Technikräume.

Die im Dachgeschoss befindliche separate, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche ist über eine zusätzliche Außentreppe erschlossen. Diese teilt sich in Flur, Büro- oder Kinderzimmer, zentrale Diele, Wohnzimmer, Badezimmer mit Abstellraum, Küche und einen weiteren Abstellraum auf. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung im Dachgeschoss beträgt 800,00 € p.m..

Der ehemalige Schwimmbadanbau wurde vor wenigen Jahren zu einem weiteren ca. 56 m² großem Appartement umgebaut. Dieses teilt sich in einen zentralen Wohn-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum auf. Die aktuelle Kaltmiete für das Appartement beträgt 520,00 € p.m..

Zu der Immobilie gehöre drei Garagen- sowie drei weitere Außenstellplätze. Die großzügige Doppelgarage bietet zusätzlich weiteren Stau- oder Werkstattraum.

Dieses gepflegte Anwesen wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Grundsätzlich bietet dieses Objekt die Möglichkeit der Eigennutzung, aber auch der Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 15.840,00 €. Bei einer zusätzlichen Vermietung der durch die heutigen Eigentümer bis vor kurzem selbstgenutzten Hauptwohnung könnte die Jahresnettokaltmiete (SOLL) auf ca. 34.700 € erhöht werden.

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier: https://immobilien-rsi.de/360grad-besichtigung/5zT7

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation - als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

- moderne Einbauküche im Kaufpreisenthalten
- großzügiger Wintergarten
- qualitativ hochwertige Oberböden (Stein, Parkett, Teppich)
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2004
- insgesamt drei Bäder und drei Gäste-WC´s
- drei Wohnungen (zwei davon sind derzeit vermietet)
- drei Garagenstellplätze
- drei Außenstellplätze
- zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
- großzügiges Grundstück
- teilweise modernisiert

Lagebeschreibung

Die Stadt Lohmar befindet sich am Rande des Rhein-Sieg-Kreises und grenzt an den südlichen Teil des Bergischen Landes an. aktuell hat Lohmar ca. 30.400 Einwohnern.

Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Käuferprovision

Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer!

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 7
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Terrassen 1
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1969
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Kamin
Möbliert teilweise
Provisionspflichtig
Sicherheitstechnik Alarmanlage
Stellplätze 3
Garagenanzahl 3
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 152,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 19.01.2027

0200400+


Objekt-Nr. 20072-5267 – Haus zum Kauf in Lohmar

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