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Häuschen in ansoluter TOP-Lage von Porz Urbach

Objekt-Nr. 4104 – Haus zum Kauf in Köln


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

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info@gutenberg-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 293.400 €
Adresse 51149 Köln
Wohnfläche ca. 101 m²
Nutzfläche ca. 84 m²
Grundstücksfläche ca. 321 m²

Beschreibung

Das hier beschriebene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 in Massivbauweise, einseitig angebaut, auf dem ca. 321 m² großen Grundstück errichtet. Der zur Gartenseite gelegene Anbau wurde ca. 1950, ebenfalls in Massivbauweise, errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet dieses Haus Ihnen als Familie alles, was Sie sich wünschen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer/Büro, 2 Flure, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und Waschküche.

Machen Sie sich gemütliche Abende mit Freunden oder Ihrer Familie. Über den 2. Flur, der hinter der Küche gelegen ist, erreichen Sie über ein paar Stufen die großzügige Terrasse und den angelegten Garten. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben

Den klassischen Ruhebereich finden Sie im Obergeschoss. Hier werden Ihnen Flur, 2 Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer/Büro geboten.

Der Spitzboden ist über eine massive Treppe erreichbar und bietet Ihnen so einiges an Stauraum, zudem ist die Immobilie teilunterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

- Nachtstromspeicher Heizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Dusche
- Stauraum im Spitzboden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße von Porz-Urbach, rechts des Rheins. Im näheren Umkreis erreichen Sie diverse Supermärkte, wie z.B. einen Penny und einen Hit. Auch für Ihr kulinarisches Gusto ist vorgesorgt: So stehen Ihnen entlang der Kaiserstraße / Frankfurter Str. verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl.

Schulische Bildungsstätten aller Formen vom städtischen Kindergarten und die städtische Grundschule, über das Stadtgymnasium-Porz, bis hin zur Lise-Meitner-Gesamtschule, sind in Porz gut erreichbar vertreten.

Entlang der nahgelegenen Waldstraße steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umland zur Verfügung. Mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 von Porz-Markt gelangen Sie an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57%

Ausstattung

Zimmer 4,50
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1935
Befeuerungsart Elektro
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 255,20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Strom
Baujahr (Energieausweis) 1935
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 13.05.2035

0200400+


Objekt-Nr. 4104 – Haus zum Kauf in Köln

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