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Hennef-Ortsteil: Großzügiges EFH mit noch großzügigerem Garten umgeben von purer Natur!

Objekt-Nr. 66275-6837 – Haus zum Kauf in Hennef


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 899.000 €
Adresse 53773 Hennef - Ortsteil
Wohnfläche ca. 257 m²
Nutzfläche ca. 62 m²
Grundstücksfläche ca. 1.796 m²

Beschreibung

Angeboten wird hier ein exklusives Einfamilienhaus mit vielseitigen Gestaltungs- und Nutzmöglichkeiten in Hennef-Adscheid.

Umgeben von Natur und auf einem Grundstück von 1796 m², können Sie Ihre Gedanken schweifen lassen und dem Alltagsstress entfliehen.

Im Erdgeschoss befinden sich der überaus großzügige Wohn-und Essbereich mit angrenzendem angebautem Wintergarten, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche und abgegrenzter Toilette sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Besonders an tristen Tagen verleihen die eingebauten Kamine im Wohnbereich dem Ganzen eine ganz besondere Atmosphäre und laden zu gemütlichen Abenden zu zweit ein. Ein brennender Kamin und eine unverbaubare Fernsicht in Kombination lassen keine Wünsche mehr offen!

Der Wohn- und Essbereich hat eine Wohnfläche von ca. 162 m² und bietet durchaus viele Gestaltungsmöglichkeiten um unter anderem eine Wohnlandschaft zu integrieren und gibt den Zugang zum Balkon frei. Die hochwertige, angrenzende Einbauküche wurde im Jahr 2008 verbaut und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden oder der Familie ein. Ein moderner Stil trifft hier jedermanns Geschmack und bietet genügend Kombinationsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume, ein Badezimmer und eine Küche (das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich aber mit ein wenig Geschick problemlos wieder als Einfamilienhaus nutzen). Ebenso wie im Erdgeschoss gibt eines der Zimmer den Zugang zum Balkon frei. Die zwei Balkone sind über eine Wendeltreppe im Außenbereich miteinander verbunden.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und wurde vor wenigen Jahren modernisiert.

Zum rückwärtigen Bereich des Hauses können Sie über den Wohnbereich und über eines der Zimmer im Obergeschoss den zum Garten ausgerichteten Balkon begehen. Über eine weitere Wendeltreppe haben Sie direkten Zugang zum Garten, welcher sich über jegliche Pflege freut und Gartenliebhaber bevorzugt. Hier befinden sich ebenso ein Schwimmbad, eine Sauna und verschiedene Gartenhäuser mit Abstellmöglichkeiten. Seitlich und zur Küche angrenzend befindet sich eine kleine, von Bäumen geschützte Terrasse, welche mit einem Holztisch und Bänken ausgestattet ist.

In den Räumen ist ein zeitloser Fliesenboden verlegt. Die verbaute Fußbodenheizung spendet eine wohlige und angenehme Wärme.

Über die Diele erreichen Sie den Souterrainbereich des Hauses. Hier finden Sie zusätzlich zum Kellerraum und zur Waschküche folgende Räume vor:

-ein Schlafzimmer/Gästezimmer
-ein Badezimmer
-einen Fitness- und Wellnessbereich mit Whirlpool-Badewanne
-einen Hobbyraum mit integrierter Bar

Des Weiteren befindet sich neben dem Eingangsbereich des Hauses ein separat zu begehendes und von Licht durchflutetes Büro, wodurch eine zusätzliche gewerbliche Nutzung eine Option wäre.

Ein Carportstellplatz und eine Garage befinden sich angrenzend zum Haus.

Auf Wunsch lassen wir Ihnen auch gerne unseren virtuellen 3D Rundgang zukommen, damit Sie sich ein besseres Bild der Immobilie verschaffen können.

Ausstattungsbeschreibung

Hinweis:

Die Bilder des Obergeschosses werden nachträglich ergänzt (aktuell im virtuellen Rundgang einsehbar).

Hier noch einige Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Ölheizung
- Pelletofen
- Schwimmbad
- Sauna
- Balkon / Terrasse
- Garten
- Carport u. Garage

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Haus befindet sich in einem ruhig gelegenen Dorf welches zur Gemeinde Hennef gehört. Zum Ortskern brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 10 Minuten. Hier finden Sie auch den Anschluss zur Deutschen Bahn vor. Durch eine gut vernetze Busanbindung wäre es auch möglich den täglichen Weg zur Arbeit ganz ohne PKW zurück zu legen. Die Stadt Hennef bietet Ihnen neben den Geschäften des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfes auch viele kulturelle und sportliche Angebote. Die denkmalgeschützte Stadt mit der Burg Blankenberg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Blankenberg ist vor allem für seinen traditionellen Martinimarkt in der Adventszeit bekannt.
Auch der Ortskern von Uckerath ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das nahgelegene Ahrenbachtal und das Adscheidertal laden zu langen Spazier- und Wandermöglichkeiten ein. Somit lässt sich das Leben auf dem Land mit dem Arbeiten in der Stadt in dieser Immobilie sehr gut kombinieren.

Käuferprovision

3.48 %

Ausstattung

Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Gehoben
Baujahr 1991
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Carportplätze 1
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 130,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 10.11.2030

0200400+


Objekt-Nr. 66275-6837 – Haus zum Kauf in Hennef

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