Hier wird Familie groß geschrieben!

Beschreibung

Das hier beschriebene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise auf dem ca. 686 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von rund ca. 122 m² verteilt sich hier "zum Teil" auf das Souterrain sowie das Obergeschoss und bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, 2 Gäste-WCs, Tageslichtbad mit Dusche, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum, Flur und Terrasse und Balkon.

Die Immobilie wurde aufgrund der Hanglage ohne Unterkellerung errichtet und bietet Ihnen somit eine nicht ganz klassische, jedoch sehr praktikabel, Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich, neben den Nutzräumen wie Waschküche, Heizungsraum, zwei Abstellräumen und der XXL-Garage auch ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Dies eignet sich optimal für ein älteres Kind oder als Gästezimmer/Büro.

Das Obergeschoss bietet Ihnen neben der Küche, dem Duschbad, dem Wannenbad und 3 Schlafzimmern vor allem das rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für Wohnmobiliar und einen Esstisch. Außerdem steht Ihnen von hier auch Zugang zur Terrasse und zum Garten in West Lage bereit.

Eine im Souterrain des Hauses befindliche XXL-Garage bietet genügend Platz für 2 PKWs.

Ausstattungsbeschreibung

- XXL-Garage
- Öl-Zentralheizung
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Parkettböden

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Bornheim Waldorf, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Nachbarschaft, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Erholung und kurze Wege miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und kleinere Geschäfte sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für größere Besorgungen stehen Ihnen die nahegelegenen Stadtzentren von Bornheim, Brühl oder Wesseling mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern zur Verfügung.

Für Familien bietet die Lage eine besonders gute Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz, da Felder, Wiesen und Wälder in der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen.

Besonders für Kinder bietet der Ort viele Möglichkeiten. Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Das lebendige Vereinswesen und die Dorfgemeinschaft sorgen zudem für ein freundliches Umfeld, in dem sich Jung und Alt schnell zuhause fühlen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A555 und A61 erreichen Sie Köln, Bonn und auch den Flughafen Köln Bonn in kurzer Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57%