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Ihre Chance - Junges Wohnen mit schönem Garten!

Objekt-Nr. 3684 – Haus zum Kauf in Niederkassel


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

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Eckdaten

Kaufpreis 584.600 €
Adresse 53859 Niederkassel
Wohnfläche ca. 127 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksfläche ca. 288 m²

Beschreibung

Für den ersten Schritt laden wir Sie herzlich ein, diese Immobilie vorab in unserem virtuellen 360° Rundgang anzuschauen. Der Link hier ist https://tour.ogulo.com/L5Ax. Gerne werden wir danach Einzelbesichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren.

Diese gepflegte, hell verklinkerte Doppelhaushälfte - in ruhiger Anwohnerstraße gelegen - wurde im Jahre 2002 auf dem ca. 288 m² großen Grundstück errichtet und teilt ca. 127 m² Wohnfläche auf insgesamt fünf Zimmer und drei Wohnebenen auf.

Durchgängig der Eingangsdiele mit Garderobe gelangen Sie ins mit Fliesen versehene Wohn- & Esszimmer - Das Herzstück des Hauses! Die Aufteilung des Raumes erlaubt es Ihnen, Ihr Wohnmobiliar sowie einen großen Esstisch zu platzieren. Über die insgesamt vier bodentiefen Fenster ist ausreichend Tageslicht garantiert und auch der Ausgang zum Terrassen- und Gartenbereich (Nord/West ausgerichtet) wird hierüber geboten. Durch die Einzäunung können Sie Ihren Nachwuchs sorgenfrei die Natur erkunden lassen. Komplettiert wird die Etage durch das weiß geflieste Gäste-WC und die Küche, welche nicht nur Platz für große Einbauelemente, sondern auch für einen Esstisch bietet.

Über die in der Diele eingebettete und mit Holzstufen versehene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Hier stehen neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Räume bereit, welche sich wunderbar als Kinderzimmer eignen. Alle drei Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet, wodurch eine wohnliche Atmosphäre erzeugt wird. Ergänzend zum Gäste-WC, wartet hier ein ebenfalls weiß gefliestes, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf Sie.

Das ausbaufähige Dachgeschoss ist ebenfalls komfortabel über eine Treppe zu erreichen und eignet sich optimal als großzügiger Kinderbereich. Der geflieste Keller hält über die typischen Funktionsräume (wie den Wasch- und Lagerraum) hinaus, einen weiteren großen Raum bereit, welchen Sie beispielsweise wunderbar als Hobby-, Gäste- oder Office-Bereich nutzen können. Für Ihre PKW stehen eine große Garage sowie ein Außenstellplatz in der Einfahrt bereit.

Die Immobilie ist seit 2018 zu den nachstehenden Konditionen an eine Familie vermietet: Kaltmiete € 995,00 + Garagenmiete: € 50,00 + Nebenkostenvorauszahlung: € 190,00 = Gesamtmiete € 1.235,00.

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesenboden im Erd- und Kellergeschoss
- Echtholzparkettboden in den Schlafräumen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- weiß gefliestes Gäste-WC
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- manuelle Außenrollos an allen Fenstern
- großer Garten- und Terrassenbereich (Nord/West)
- Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Warmwasserbereitung über die Heizung mit Solarunterstützung
- weiß lackierte Metalltreppen mit Holzstufen
- große Garage + Außenstellplatz in der Einfahrt
- Kabel-TV über Unitymedia

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung im Niederkasseler Stadtteil Lülsdorf. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Netto sowie verschiedene Bäcker und Apotheken finden Sie im Umkreis von nur ca. 500m.

Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz: So finden Sie sämtliche Bildungsstätten in Lülsdorf: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind im Umkreis von 1,5 Km zu erreichen. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Niederkassel breit vertreten.

Die Bushaltestelle "Uhlandstr." ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und führt Sie per Linien 164 und 167 durch Niederkassel oder aber nach Siegburg und Porz-Wahn, von wo Sie mit den weiterführenden Zügen der DB Anschluss an weitere Ziele (beispielsweise den Kölner hbf) haben. Selbstverständlich ist durch die gute Infrastruktur von Niederkassel, auch die nächste Autobahnauffahrt in nur ca. zehn Minuten erreicht. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Ausstattung

Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 2002
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 30.08.2028

0200400+


Objekt-Nr. 3684 – Haus zum Kauf in Niederkassel

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