Junges Zweifamilienhaus in Randlage von Troisdorf-Bergheim!

Beschreibung

Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2001 in massiver Bauweise auf dem ca. 678 m² großen Grundstück in Randlage von Troisdorf-Bergheim errichtet. Das Haus besticht vor allem durch sein junges Baujahr, den gepflegten Allgemeinzustand und die ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne. Erst Ende 2023 wurde die Heizung auf eine moderne Gas-Brennwertanlage von Viessmann umgerüstet. In allen anderen Bereichen befindet sich das Haus im sehr gepflegten Zustand des Baujahres. Die Gesamtwohnfläche von rund 141 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, die jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet und aktuell beide vermietet sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt rund 74 m² Wohnfläche großzügig auf zwei Zimmer plus Nebenbereiche. Vor allem überzeugt die Wohnung durch das ca. 25 m² große Wohnzimmer und die dort angebundene Küche mit rund 16 m². Aus dem Wohnzimmer besteht zu dem ebenerdiger Zugang zur kleinen Terrasse an der Hausfront. Aus dem rund 18 m² großen Schlafzimmer wiederum besteht Zugang zur rückseitigen Terrasse und zum Garten. Die Wohnung ist seit September 2018 an eine Einzelperson vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 767,00 € /Monat (inkl. Garage). Die letzte Mieterhöhung hat mit Wirksamkeit zu Januar 2024 stattgefunden. Die Nutzung vom Großteil des Gartens (ca. 219 m²) ist aktuell der Mietpartei zugesprochen.

Die Wohnung im Dachgeschoss verteilt rund 67 m² im vergleichbaren Schnitt. Sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus der Küche besteht Zugang zum Balkon, der zur Hausfront ausgerichtet ist. Die Wohnung ist seit Oktober 2001 an eine Einzelperson vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 565,00 € /Monat (inkl. PKW-Außenstellplatz). Die letzte Mieterhöhung hat mit Wirksamkeit zu März 2024 stattgefunden. Die Nutzung eines Teilstücks des Gartens (ca. 112 m²) ist aktuell der Mietpartei zugesprochen.

Das Haus ist unterkellert und bietet hier neben zwei großzügigen Abstellräumen (aktuell den Mietern zugeordnet), auch noch den Heizungs- und einen separaten Wasch-/Trockenraum. Für PKW und Fahrräder stehen ein Außenstellplatz in der Hausfront, sowie eine großzügige Garage am Garten bereit.

INFO: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietparteien können wir Ihnen leider keine Innenfotos der Wohnung präsentieren.

Ausstattungsbeschreibung

- zwei getrennte Wohneinheiten
- Fußbodenheizung (Gas-Zentral (Brennwert, Bj. 2023, Firma Viessmann)
- Fliesenbodenbeläge
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- hell geflieste Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- große PKW-Garage sowie PKW-Außenstellplatz
- Terrasse bzw. Balkon
- große Gartenfläche
- großer, heller Keller

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße von Troisdorf-Bergheim. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs sind im Ort sowie in angrenzenden Stadtteilen vertreten: So befinden sich innerhalb Bergheims ein Rewe Markt und ein Bio-Lebensmittelhandel, verschiedene Restaurants, Imbisse, eine Bäckerei sowie eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten werden Ihnen unter anderem in Troisdorf-Sieglar (z.B. ein großer Hit oder Aldi) oder auch in Niederkassel-Mondorf geboten.

Die nächste Bushaltestelle finden Sie in fußläufiger Entfernung, von der Sie per Linie 501 durch das nähere Umfeld innerhalb von Troisdorf, zum dortigen Bahnhof, oder auch z.B. bis zum ICE-Bahnhof Siegburg befördert werden. Vom Troisdorfer Bahnhof gelangen Sie per Linien S12, S13 und S19 weitläufiger z.B. Richtung Köln HBF, zum Köln/Bonner Flughafen oder auch nach Hennef. Das Bonner Stadtzentrum bzw. die Kölner Stadtgrenze erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten.

Naherholung wird Ihnen u.A. unmittelbar vor der Türe durch die Felder und Waldbereiche, aber auch durch die nahgelegene Sieg und dem dort befindlichen Restaurant "Siegfähre" geboten, aber auch am Rotter See mit Strandabschnitt oder am Rhein mit seinen Promenaden im angrenzenden Mondorf. Vielseitige Freizeiteinrichtungen wie eine Bowling Arena, ein Indoor Soccer Platz, eine Eislaufhalle, sowie ein Erlebnis- und Familienbad, aber auch die große Fußgängerzone mit Geschäften aus verschiedensten Bereichen machen Troisdorf sehr lebenswert.

Käuferprovision

3.57 %