Kapitalanlage 1,5 Zimmerwohnung ggf. im Doppelpack

Beschreibung

Barrierefreie, vermietete 1,5 Zimmer Singlewohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in der Ankerstrasse 15, 53757 St. Augustin, Mülldorf, zu verkaufen. Die Wohnung befindet sich im 9. Stock eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet einen herrlichen Blick auf die Felder. Die Wohnung ist ganz bequem über einen Aufzug zu erreichen, die einzige Stufe ist das Fensterelement mit der Terrassentür und Zugang zum Balkon.

Die 2012 modernisierte Wohnung umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Der offene, geflieste Küchenbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie der sonst durchgehende Laminatboden sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Zusätzliche Abstellflächen stehen im Abstellraum und im Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2012 an einen Herren vermietet, monatliche Kaltmiete 365,00 € zzgl. Nebenkosten 135,00 €, gesamt 500,00 €. Ab dem 01.11.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 419,75 € zzgl. Nebenkosten 135,00 €, gesamt 554,75 €.

Parkflächen befinden sich vor dem Haus.

Auf der gleichen Etage haben wir eine vermietet 3,5-Zimmerwohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Schauen Sie gerne unter www.gutenberg-immobilien.de nach der Objektnummer 428.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Ausstattungsbeschreibung

- barrierefrei
- Sonnenbalkon mit Markise
- modernes Duschbad
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Abstellraum
- Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Parkflächen vor dem Haus

Lagebeschreibung

Zentral in Mülldorf gelegen, profitieren Sie im Sankt Augustiner Ortsteil besonders von der guten Anbindung an die nahe gelegenen Städte Siegburg und Bonn durch die Stadtbahnlinie 66 (ca. 10 Gehminuten entfernt). Auch über die VRS-Bushaltestellen erreichen Sie den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 10 Minuten und erhalten somit Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz der VRS und DB.

Die Autobahnauffahrt „Sankt Augustin“ befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen Anschluss an die A560 und das weitere Autobahnnetz der Region.

Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das neue HUMAShoppingwelt, mit vielfältigen Geschäften sowie
einem ALDI-Markt. Auf der ‚Bonner Straße‘ befindet sich zudem ein LIDL-Discounter. Für ausgedehnte Shopping Touren lohnt es sich, einen Ab-stecher nach Siegburg oder Bonn zu machen. Ärzte und Apotheken sind im Um-kreis auch vorhanden.

Für lukullische Erlebnisse finden Sie ganz in der Nähe eine Auswahl an unter-schiedlichen Angeboten, vom Imbiss bis zu guten Restaurants - Sie haben die Wahl.

Die nahe gelegenen Siegauen laden zu Spaziergängen und Radtouren an.

Käuferprovision

3,57%