Kapitalanleger aufgepasst! Moderne Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Die hier beschriebene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 58 m² ist praktisch und funktional aufgeteilt. Aufgrund der Barrierefreiheit eignet sie sich für alle Altersklassen. Hier werden Ihnen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Flur, und Badezimmer mit Dusche geboten.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den zum Wohnzimmer hin offenen Flur, welcher den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und von dem aus Sie alle Räume erreichen.

Auf der linken Seite befindet sich das barrierefreie Duschbad sowie das Schlafzimmer. Biegen Sie vom Eingang aus rechts ab erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches auch die offene Küche beinhaltet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.

Zur Wohnung gehört ein Carport sowie ein Kellerabteil. Die Waschmaschine findet in der Gemeinschaftswaschküche Ihren Platz.

Die Wohnung ist seit 2014 an eine Einzelperson vermietet:
Eine Mieterhöhung wurde just ausgesprochen. Ab dem 01.11.2026 setzen sich die Mietkonditionen wie nachstehend zusammen.

Kaltmiete 690,00 € zzgl. Nebenkosten 175,00 € zzgl. Carport 35,00 € = Gesamtmiete 900,00 €

Ausstattungsbeschreibung

- große Fensterflächen
- Terrasse
- barrierefrei erreichbar
- barrierefreies Duschbad
- Carport
- Aufzug im Haus
- Kellerraum
- Beheizung über Gas-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in dem sich die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet liegt mitten im Zentrum des Stadtteils Porz-Ensen. Sie können Ihre Einkäufe im Edeka gleich nebenan, oder in Richtung Westhoven/Porz Zentrum bei Discountern wie Aldi o.Ä. tätigen. In der Gilgaustraße befinden sich u.A. ein Getränkemarkt, eine Apotheke, die Sparkasse sowie die VR-Bank, eine Bäckerei und vieles mehr. Für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Alexianer Kloster-Gärtnerei der perfekte Ort.
Der Stadtteil Porz-Ensen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe an den Rhein aus und bietet viele Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten an. Eine Besonderheit ist, dass Sie guten Zugang an das Straßenbahn-/Autobahnnetz haben. Sie sind durch den Schienenverkehr (Linie7), der direkt ,,vor der Tür" liegt, gut vernetzt und brauchen nur wenige Minuten bis ins Porzer Zentrum, das Kölner Zentrum ist wiederum in ca. 25 Minuten erreicht. Autofahrer können komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen A3, A4 und A59 pendeln oder reisen.
Ein beliebtes Ziel bei gutem Wetter ist die Groov in Porz-Zündorf. Die Groov ist sehr gut mit der Linie 7 erreichbar und auch mit dem Auto oder ganz gemütlich mit dem Fahrrad am Rhein entlang schnell erreicht. Die Groov bietet eine attraktive Rheinufernähe, Aktivitäten für Groß und Klein und zahlreiche Essensmöglichkeiten.

Käuferprovision

3.57 %