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Langfristig vermietetes Einfamilienhaus in Hennef-Rott!

Objekt-Nr. 20072-5217 – Haus zum Kauf in Hennef


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 282.000 €
Adresse 53773 Hennef - Hennef
Wohnfläche ca. 73 m²
Gesamtfläche ca. 79 m²
Grundstücksfläche ca. 350 m²

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit benachbartem Garagengebäude stammt aus der Zeit um 1900. Es befindet sich im Hennefer Höhenwohnort Rott. Das Haus wird von den Eigentümern selber bewohnt und soll nach dem Verkauf langfristig durch diese angemietet werden. Ein Auszug der Eigentümer ist nicht verhandelbar.

Die Nachbarschaft dieses gepflegten und stets renovierten Einfamilienhauses mit ca. 73 m² Wohnfläche ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der Lage besticht diese Immobilie durch ihren hohen Freizeitwert.

Das ca. 350 m² große Hausgrundstück bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung. Ein Terrassenüberdachung gehört ebenfalls dazu.

Die Immobilie verteilt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Bausubstanz der Immobilie ist gut.

Diese Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:
Durch den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur. Von diesem erschließen sich die Küche mit Einbauküche sowie eine Diele mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Durch diesen Dielenbereich gelangt man ebenfalls über die offene Treppe in das Dachgeschoss.

Dieses beherbergt das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche.

Die Verkäufer werden zukünftig eine Jahresnettomiete von 10.800 € zahlen.

Zu der Immobilie gehören PKW-Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage. Auf dem Dach des Garagengebäudes befindet sich eine Solaranlage.

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier: https://immobilien-rsi.de/360grad-besichtigung/og4H oder über unsere Homepage https://immobilien-rsi.de/immobilien

Lagebeschreibung

Die Stadt Hennef beheimatet ca. 47.000 Einwohnern und befindet sich im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Hennef über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegenen Bahnhofs (300 m entfernt) ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A560) ist weniger wie 1 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist daher nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut aufgestellter Einzelhandel, aber auch Ärzte und Banken sind im direkten Umfeld vorhanden.

Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern und Fachärzten sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort.

Kindergärten sowie jegliche Schulformen sind in Hennef ebenso vorhanden wie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

In direkter Nachbarschaft zu dieser Liegenschaft befindet sich ein 24 Stunden geöffnetes Parkhaus.

Hennef bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung, aber auch bei den Einwohner der angrenzenden Nachbarstädten sehr beliebt.

Käuferprovision

Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer

Ausstattung

Zimmer 2
Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Provisionshinweis Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 353,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Erdgas leicht
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 05.11.2030

0200400+


Objekt-Nr. 20072-5217 – Haus zum Kauf in Hennef

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