Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an!

02241 – 999 300

Lohmar-Wahlscheid: Ein-/Zweifamilienhaus mit jede Menge Potential auf großzügigem Grundstück!

Objekt-Nr. 66275-7117 – Haus zum Kauf in Lohmar


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 549.000 €
Adresse 53797 Lohmar - Wahlscheid
Wohnfläche ca. 142 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 1.096 m²

Beschreibung

Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und im Jahr 1979 mit einem Anbau erweitert.

Die Immobilie bringt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit sich und lässt sich entweder für eine große Familie als Einfamilienhaus oder aber als Zweiparteienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus nutzen. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss jeweils eine Einheit mit jeweils 3 Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum und einem Badezimmer, welche sich auf insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche verteilen. Im Obergeschoss erreichen Sie über die Küche eine großzügige Dachterrasse, im Erdgeschoss über den Wohn- und Essbereich eine kleine Terrasse mit Blick u. Zugang zum Garten. Die hochwertige und moderne Einbauküche im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren eingebaut und ist mit Geräten der Marke Miele u. Neff ausgestattet. Ebenso befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher dem Raum an kühlen Tagen ein wohliges Ambiente verleiht.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden zum Beispiel die Fenster und das Dach im Jahr 2003 ausgetauscht. Die Heizung der Marke Vießmann stammt aus dem Jahr 2008.

Das Haus ist ausgenommen vom Anbau vollunterkellert. Die Räume sind teilweise beheizt und wurden als Hobbyräume genutzt. Ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine Bar für gemütliche Familienfeiern sind ebenso integriert. Die Garage lässt sich vom Keller aus begehen und bietet Platz für ein Auto.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.096 m² Fläche und lässt besonders für Gartenliebhaber keine Wünsche offen. Der Garten ist überwiegend zum vorderen Bereich des Hauses, sowie zum seitlichen Teil ausgerichtet. Ein Pavillon bietet besonders an heißen Sommertag schattenspendenden Platz und lässt sich durch nachträglich angebrachte Jalousien abdunkeln. Ein nebenstehender offener Kamin macht es besonders gemütlich und lädt dazu ein die lauen Sommerabende hier ausklingen zu lassen.

Im Gesamten finden Sie hier eine sehr gepflegte Immobilie, die es sich lohnt anzuschauen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder lassen Sie sich für einen ersten Eindruck einen virtuellen Rundgang zukommen.

Ausstattungsbeschreibung

Hier noch einige Ausstattungsmerkmale bzw. Erneuerungen:

-Fenster überwiegend 2003

-Dacherneuerung 2003

-Heizung der Marke Vießmann 2008

-Einbauküche mit Miele u. Neff Geräten 2017

-Pavillon mit Jalousien u. Außenkamin

-Keller teils zu Hobbyzwecken ausgebaut

-großzügiger Garten

-Kamin im Wohnzimmer

-Gartenhaus für Gartenutensilien

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Ortsrand von Lohmar- Wahlscheid.

Der Ortsteil Wahlscheid liegt ca. 6 Kilometer nördlich von Lohmar. Wahlscheid wird aufgrund seiner Lage im unteren Aggertal auch als das „Tor zum Bergischen Land“ bezeichnet.
Wahlscheid bietet eine hervorragende Infrastruktur. So sind hier mehrere Kindergärten, eine Grundschule, 2 Banken, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Supermärkte und Fachgeschäfte vorhanden.
Aufgrund der naturverbundenen, sehr schönen Lage und Nähe des Golfplatzes sind auch genügend Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarem Umfeld gewährleistet.
Auch lässt sich Wahlscheid sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S Bahnanschluss nach Köln) und mit dem PKW über die A3 erreichen.
10 Minuten bis Siegburg, 15 Minuten bis Bonn und in 20 Minuten bis Köln.

Zusammenfassend bietet Wahlscheid eine wunderschöne Dorfidylle kombiniert mit absoluter Zentralität, Charme und Charakter.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Baujahr 1961
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2008
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 182,83 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 22.02.2033

0200400+


Objekt-Nr. 66275-7117 – Haus zum Kauf in Lohmar

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.