Mehr als vier Wände: Ein Zuhause mit einzigartigem Wohngefühl

Beschreibung

Ein Haus, dessen Qualitäten man direkt beim Betreten spürt. Hohe Decken, große Fensterflächen und sichtbare Holzbalken prägen den Charakter der Räume und verleihen dem Haus eine offene, helle Atmosphäre.

Im Erdgeschoss zieht sich ein heller Fliesenboden durch die Wohnbereiche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großer Fensterfront zum Garten. Die offene Küche mit Theke schließt direkt an und bietet einen praktischen Zugang zum Carport. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sich aber ebenso gut als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Hier wurde ein Echtholzboden verlegt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Obergeschoss sorgen die außergewöhnliche Raumhöhe und große Fensterflächen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Balkon – einer mit Blick zum Vorgarten, der andere zum Garten. In einem der Zimmer wurde eine zusätzliche Ebene eingebaut, die über eine Holztreppe erreichbar ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Schlaf-, Spiel- oder Rückzugsbereich.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und direktem Zugang zum Balkon ausgestattet. Helle Holzböden in den Schlafräumen und im Flur unterstreichen den wohnlichen Eindruck. Von der offenen Empore eröffnet sich ein schöner Blick in den Wohnbereich und den Garten Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und bietet einen geschützten Platz im Freien.

Der vollständig geflieste Keller aus dem Baujahr 1984 bietet viel Stauraum sowie einen Partykeller, einen Hobby-/Gästeraum, eine Sauna und ein zusätzliches Duschbad. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Carport. Eine Garage, ein überdachtes Carport, drei Außenstellplätze sowie ein Fahrradschuppen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung betrieben durch eine Luft-/Wasser- Wärmepumpe

- Ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit Kamin

- 3 Badezimmer mit Tageslichtfenstern

- Bodentiefe Fensterfronten im gesamten Wohn- und Schlafbereich

- Zwei großflächige Balkone und eine Terrasse im Gartenbereich

- Eine elektrische Markise an der Terrasse

- Eine Garage, ein Carport und drei Außenstellplätze

- Eine eingebaute Sauna

- Eigener Partyraum mit Theke im Kellergeschoss

- Das Haus ist komplett unterkellert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Sankt Augustiner Ortsteil Niederpleis, einer gewachsenen Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter und einer sehr guten Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Wohnstraßen geprägt, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Straße selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität.

Niederpleis zählt zu den gefragten Wohnstandorten innerhalb von Sankt Augustin und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Der Pleiser Park ist beispielsweise in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3, A59 und A560. Die Städte Bonn, Siegburg und Köln sind dadurch schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und zentraler Lage innerhalb der Region Rhein-Sieg macht Niederpleis zu einem äußerst lebenswerten Wohnstandort.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.