Moderne Maisonettewohnung mit Garten in Siegburg

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung in Siegburg – idealerweise mit eigenem Garten? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder für den sofortigen Einzug – diese vielseitige Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen. Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 30.06.2025 solide vermietet.

Die angebotene Maisonette-Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.

Optional stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und einer großen Südwest-Terrasse.

1. Obergeschoss:
Eine innenliegende Treppe führt Sie in die obere Etage, die drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC umfasst.

Ausstattungsbeschreibung

- Großzügiger Garten mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
- Sonnige Südwest-Terrasse – perfekt für entspannte Stunden und gesellige Abende
- Komfortable Fußbodenheizung (Gas, energieeffiziente Niedrigenergietechnik)
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett in den Wohnräumen, elegante dunkelgraue
Fliesen in Küche und Badezimmern
- Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Hochwertige Einbauküche (optional für 4.000 € zu übernehmen)
- Praktischer separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Gemeinschaftlicher Kellerbereich mit Fahrrad- und Abstellraum

Lagebeschreibung

Das Zweifamilien-Stadthaus befindet sich in bester Zentrumslage von Siegburg – einer Stadt, die moderne Urbanität mit jahrhundertealter Geschichte vereint. Seit über 950 Jahren ist Siegburg ein bedeutender Ort in der Region, dessen Wurzeln bis in früheste Siedlungszeiten zurückreichen. Malerisch zwischen den Flüssen Agger und Sieg gelegen, wird das Stadtbild von der imposanten Benediktinerabtei St. Michael auf dem Michelsberg geprägt.

Dank der Nähe zu den rheinischen Metropolen Köln und Bonn bietet Siegburg eine hervorragende Infrastruktur mit einem einzigartigen Charme. Die lebendige Fußgängerzone sowie der traditionelle Wochenmarkt garantieren eine optimale Nahversorgung und laden zum Bummeln und Einkaufen ein – von alltäglichen Besorgungen bis hin zu exklusiven Shoppingmöglichkeiten. Kulturinteressierte kommen in den zahlreichen Museen, Theatern und bei erstklassigen Musikveranstaltungen auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und darüber hinaus. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Siegburg überzeugt nicht nur mit seiner hohen Lebensqualität, sondern auch mit wirtschaftlichem Wachstum und einer stetig steigenden Einwohnerzahl – ein idealer Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.