Modernes Wohnen in der Germaniasiedlung

Beschreibung

Die hier beschriebene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 3 Familienhauses, in einer ruhigen Straße von Köln-Höhenberg. Bei dem Haus handelt es sich um einen kernsanierten Altbau, welcher unter Denkmalschutz steht. Das Haus und die Wohnung sind von Grund auf erneuert/kernsaniert worden und befinden sich auf modernstem Stand (Dach und Fassade gedämmt).

Beispielsweise als Paar, mit dem Wunsch nach einem Arbeits-/ oder Gästezimmer oder als Familie mit 1 Kind, werden Sie sich hier absolut wohl fühlen. Die Wohnung bietet Ihnen eine individuelle Raumaufteilung, viel Licht, Ruhe und einige weitere Extras, die Sie nicht verpassen sollten.

Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer.

Sie betreten die Wohnung und erreichen den Eingangsbereich, welcher fließend in das Wohnzimmer übergeht.

Vom Eingangsbereich bzw. Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Tageslichtbad sowie in beide Schlafzimmer. Ein kleiner Vorflur trennt den Wohnbereich vom Zugang zum Abstellraum und der geräumigen Wohnküche. Im Abstellraum befindet sich die wohnungseigene Gastherme nebst Warmwasseraufbereitung.

Die Einbauküche sowie einige andere EInrichtungsgegenstände können auf Wunsch von den Vormietern übernommen werden.

Sonstiges

Für weitere, detalliertere Informationen oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, in denen neben Ihrem Namen auch weitere Kontaktdaten wie Telefonnummer und Adresse enthalten sind.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- große Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch
- Einbau-Hallogenspots im Wohnzimmer
- Fliesenboden in Wohnzimmer, Wohnküche und Badezimmer
- Laminatboden in beiden Schlafzimmern
- Kellerraum

Aufgrund der Gasetagenheizung rechnen die Mieter die Heizkosten direkt mit dem Energielieferanten ab.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Höhenberg liegt ca. 4 km östlich des Kölner Doms zwischen Kalk und Merheim. Entlang der Olpener Straße befindet sich der alte Siedlungskern auf einer Anhöhe. Siedlungserweiterungen erfolgten in diesem Jahrhundert vor allem in Richtung Norden, wo Mehrfamilienhäusern, umgeben von Gärten, entstanden. Höhenberg ist heute mit dem benachbarten Stadtteil Kalk zusammengewachsen. Neben Einkaufsmöglichkeiten bietet Höhenberg vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Form von Sportanlagen, Kleingärten und der im Osten dieses Stadtteils gelegenen Merheimer Heide. Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils ist die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt mit Bus und Bahn.