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02241 – 999 300

Moderne Praxisfläche mit Dachterrasse in der Duisdorfer Fußgängerzone

Objekt-Nr. 65471-123-18GM03 – Büro/Praxis zur Miete in Bonn


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 912 €
Nebenkosten 270 €
Miete inkl. NK 1.182 €
Kaution 1.800 €
Adresse 53123 Bonn - Duisdorf

Beschreibung

Die Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten Ärzte- und Geschäftshaus in bester Lauflage der Duisdorfer Fußgängerzone.

Das Haus bietet einen hochwertigen Mix sowohl aus Einzelhandel im Erdgeschoss als auch Praxen und Büroflächen.

Die Praxis hat eine Fläche von ca. 76 m² und befindet sich auf der III Etage mit Aufzug und teilt sich auf in 3 großzügige Räume, ein Bad bzw. WC-Anlage und eine Küche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Westausrichtig, welche zur alleineigen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Fläche wird komplett kernsaniert übergeben und steht somit als Erstbezug zeitnah zur Verfügung. In Abstimmung mit der Verwaltung können individuelle Mieterwünsche berücksichtig werden. Angrenzende öffentliche Parkflächen, sowie eigene Parkflächen für Besucher bieten Ihren Patienten und Kunden ein Höchstmaß an Komfort.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 30.05.2014
gültig von: 30.05.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 176.8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 7.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr: 2005

Ausstattungsbeschreibung

- Dachterrasse
- Aufzug bis vor die Praxis
- Elektrische Lamellenrollläden
- saniert
- neu Tapeziert und weiß gestrichen
- neues Badezimmer mit Dusche
- neue Elektrik
- Carsharing Station am Haus
- Kundenparkplätze
- TG Stellplätze oder Carport möglich

Lagebeschreibung

Begehrte Lage im Zentrum von Bonn-Duisdorf. Angrenzende Stadtteile sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden.

Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges B-Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und
Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und ausgewählte Restaurants. Ein breiter Branchenmix mit vielen kleinen inhabergeführten Betrieben und Handwerksgeschäften zeichnen diesen Bereich aus. Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Hochfrequente Nachbargewerbe beleben den unmittelbaren Umgebungsbereich.

Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zu später Stunde. Fünf Buslinien und Schnellbuslinien haben Ihre
Haltestelle direkt vor dem Ladenlokal.

Mieterprovision zzgl. MwSt

2.38 Monats-Kaltmieten

Ausstattung

Nutzfläche ca. 76 m²
Gesamtfläche ca. 76 m²
Verkaufsfläche ca. 55 m²
Bürofläche ca. 76 m²
Zimmer 3
Anzahl Etagen 3
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Netzwerkverkabelung
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
verfügbar ab nach Vereinbarun
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 7,80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 176,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1980
Gültig bis 30.05.2024

0200400+


Objekt-Nr. 65471-123-18GM03 – Büro/Praxis zur Miete in Bonn

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