Nahe Koblenz! Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Die mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1988 erbauten Vierfamilienhauses. Rund 94 m² (zzgl. Terrassenanteil) teilen sich gut geschnitten auf das große Wohn- und Esszimmer mit Übergang in die (teil-)offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, die Eingangsdiele sowie einen Abstellraum auf. Die Räume präsentieren sich größtenteils im gepflegten Zustand und Stil des Baujahres. Highlight ist der Terrassen- und Gartenbereich, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Bereits serit 1992 ist die Wohnung an ein Ehepaar vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Grundmiete von ca. 574,- € inkl. Garage (zzgl. Nebenkosten).

Der Kaufpreis beträgt 154.700,- € und teilt sich wie folgt auf:
147.600,- € Eigentumswohnung
7.100,- € PKW Garage

INFOS:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters können wir Ihnen leider keine Innenfotos der Wohnung präsentieren. Große Teile der Gartenanlage wurden in der jetzigen Form vom Mieter angeschafft und angelegt. Sie sind, wie auch der Kaminofen im Wohnzimmer, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Aufgrund des bereits langjährig bestehenden Mietverhältnis eignet sich die Wohnung vorrangig als Vermietungskapitalanlage und für einen Eigennutzer mit Zukunftsgedanken.

Da die Immobilie durch die Eigentümergemeinschaft eigenständig verwaltet wird, erfolgt die Verrechnung der Betriebskosten (außerhalb der Heiz-/Haushaltsstromkosten, welche vom jeweiligen Bewohner über separate Versorger bzw. Abrechnungsdienste angemeldet und separat abgerechnet werden) innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Jährliche Versammlungen werden aktuell nicht abgehalten und eine Instandhaltungsrücklage wird derzeit nicht gebildet.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung (Elektro)
- Terrasse und Garten zur eigenen Nutzung
- Fliesen- & Korkbodenbeläge
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- doppelverglaste Fenster
- PKW-Garage am Haus (7.100,- €)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Mülhofen, einem ruhigen und grünen Ortsteil von Bendorf. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Koblenz und 10 Kilometer südöstlich von Neuwied und ist von guter Anbindung an das Verkehrsnetz ausgezeichnet: mehrere Buslinien, die Bundesstraße 42 und die unmittelbare Nähe der Bundesautobahn A48 bieten weitere Verkehrsanbindungen. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Koblenz. Von hier aus verkehren zahlreiche Regional- und Fernzüge in verschiedene Richtungen. Die nächste Bushaltestelle mit den Buslinien 117, 54, 71, N34 befindet sich in ca. 300 m Entfernung in der Engerser Landstraße.

Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in zwischen 3 und 6 Minuten erreichbar. Hier stehen Ihnen gleich mehrere Supermärkte, ein DM-Markt oder auch Bekleidungs- und Schuhgeschäfte zur Verfügung. Der nette Innenstadtkern mit seiner Fußgängerzone lädt ebenso zu einem Stadtbummel, wie auch zum Verweilen in verschiedenen gastronomischen Betrieben ein.

Bendorf verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch kulturelles und das Freizeitangebot ist beeindruckend: hier finden regelmäßig verschiedene Veranstaltungen, Konzerte, Feste und Märkte statt. Bendorf verfügt über einige Sporteinrichtungen, darunter das Schwimmbad Sayn und mehrere Sportplätze usw.

Für Ihre Freizeitgestaltung sind sowohl die schönen Wälder in der Umgebung, als auch beispielsweise der Schmetterlingsgarten am Schloss Sayn oder Hein?s Mühle am rauschenden Brexbach zu empfehlen oder Sie besuchen mit Ihren Kleinen den Zoo im nahegelegenen Neuwied.
In etwa 2 km Entfernung haben Sie Engers am Rhein erreicht und vielleicht kehren Sie mal in einem der vielen Lokale ein.

Käuferprovision

3.57 %