Nahe Montabaur! - Eigentumswohnung in ländlicher Umgebung

Beschreibung

Das Wohnhaus findet seinen Ursprung mutmaßlich im Jahre 1954, als es auf dem ca. 514 m² großen Grundstück errichtet wurde. Im Jahr 2004 in zwei Einheiten mit jeweils separaten Eingängen aufgeteilt und jeher durch eine Familie genutzt, steht nun die rückwärtige EIgentumswohnung zum Verkauf, die ihre drei Zimmer auf rund 76 m² Wohnfläche verteilt.

Durch den Wohnungseingang mit Zugang zum Gäste-WC, sowie zum Tageslichtbad und zur Küche, gelangen Sie geradewegs ins ca. 28 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier ist nicht nur Platz für Ihr Wohnmobiliar und einen Esstisch, sondern vor allem besteht hier auch direkter Zugang zum großen Balkon, von dem wiederum Zugang zum rückwärtigen Außenbereich des Hauses besteht. Die beiden Schlafzimmer teilen sich jeweils aus dem Wohnraum heraus, sodass neben dem Elternschlafraum auch Platz für ein Kinderzimmer oder Home-Office besteht.

Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz bereit. Staufläche wird Ihnen wiederum im Keller geboten.

INFO: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Veräußerung im Rahmen einer Nachlassangelegenheit über das Amtsgericht. Der spätere Kaufvertrag ist nach Unterzeichnung noch vom Gericht zu prüfen und zu genehmigen. Eine Kaufpreisverhandlung ist durch das Gericht nicht vorgesehen.

Da die Immobilie durch die bislang familiäre Struktur der Eigentümergemeinschaft eigenständig verwaltet wird, finden derzeit keine jährlichen Versammlungen, Abrechnungen und die Bildung einer Instandhaltungsrücklage statt. Aufgrund teils unvollständiger bzw. fehlender Unterlagen, basiert die Angabe des Hausgeldes lediglich auf einer Schätzung. Die Summe umfasst die kalkulativen Grundkosten wie die Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser und Abwasser, etc., jedoch nicht die Heizkosten.

Ausstattungsbeschreibung

- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- großer Balkon
- Nutz- und Lagernutzfläche im Keller
- Beheizung aktuell über Nachtspeicheröfen
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 1987-2001)

Lagebeschreibung

Stahlhofen liegt im schönen Westerwald, eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen. Mit seinen etwa 700 Einwohnern ist es eine kleine, lebenswerte Idylle, die durch Gemeinde- und Vereinsleben geprägt ist.

Das Dorf profitiert jedoch von der direkten Nähe zur Kreisstadt Montabaur, die Sie mit dem Auto in 5 Minuten erreichen. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Supermärkte, weitere Einzelhandelsgeschäfte, Fachärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus. Für entspannte Stunden finden Sie hier auch Cafés, Restaurants, ein Kino und vieles mehr. Oder Sie schlendern einfach durch die schöne Fußgängerzone.

Stahlhofen liegt verkehrsgünstig an der K 166 und L 326, über die man den Autobahnanschluss zur A3 Richtung Köln oder Frankfurt erreicht. Der Ort liegt im Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Die Buslinien 458 und 963 verkehren zwischen Stahlhofen und Montabaur, mit Stops in weiteren, umliegenden Ortschaften und sind auch auf den Schülerverkehr ausgerichtet. Der ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main ist nur rund 6 Kilometer entfernt.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte, einen Bolzplatz zum Austoben, das Dorfgemeinschaftshaus am Brunnenplatz und sogar eine Gaststätte.

Käuferprovision

3.57 %