Platz für die große Familie

Beschreibung

Die hier beschriebene Doppelhaushälfte nebst Doppelgarage wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise mit aufgelockerter Rotklinkerfassade auf dem ca. 565 m² großen Grundstück errichtet.

Diese Immobilie ist in 3 funktional geschnittene 2-Zimmerwohnungen unterteilt und bietet sich sowohl für Mehrgenerationen Wohnen als auch für eine Großfamilie an. Alternativ besteht die Möglichkeit einen Teil zu vermieten und sich von den Mieteinnahmen bei der Finanzierung helfen zu lassen.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche welche optimal aufgeteilt sind. Hier werden Ihnen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Flur sowie ein Hauswirtschaftsraum geboten.

Auch das Obergeschoss bildet auf ca. 66 m² eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich hier auf Wohnzimmer, Schlafzimmer (beide Zimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon), Tageslichtbad mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum, Flur und Küche.

Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut (vollwertige 2-Zimmerwohnung) jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt (Fläche gilt somit als Nutzfläche). Auf ca. 55,80 m² befinden sich hier zusätzlich 2 Zimmer nebst Flur, Küche, Duschbad und Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Ihnen im Kellergeschoss ca. 66,68 m² Nutzfläche mit großem Partyraum samt Küche, Duschbad, Heizungsraum und Vorratskeller.

Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss (2021 erneuert)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Duschbad im Keller
- Parkettböden, Laminat und Fliesenböden
- große überdachte Terrasse
- angelegter Garten mit Teich
- Doppelgarage
- Partykeller mit Küche
- Heizung erneuert 2021
- Dacherneuerung inkl. Isolierung 2006

Lagebeschreibung

Elsdorf grenzt im Osten mit der Bundesautobahn 59 an Grengel und Wahnheide. Im Süden grenzt es an Wahn, im Westen mit der Eisenbahntrasse der S12 an die Stadtteile Zündorf und Porz. Im Norden verläuft die Grenze zu Urbach entlang der Friedrich-Hirsch-Straße und der Friedensstraße.

Elsdorf besteht im Wesentlichen aus zwei Teilen " dem alten Ortskern westlich der Bundesstraße 8 (Frankfurter Straße) und der Dorferweiterung östlich der B 8. Zwei am Dorfplatz zusammentreffende Straßen bestimmen das traditionelle Ortsbild , die eine große Kurve beschreibende Gilsonstraße und die in östlicher Richtung verlaufende Hermann-Löns-Straße.

Waren Teile der Hermann-Löns-Straße bereits um 1920 bebaut, so entstand in den Jahren 2006 bis 2012 östlich der B 8 ein neues Wohngebiet mit verschiedenen, in der Mehrzahl 2½-geschossigen Einfamilienhäusern. Unsere angebotene Doppelhaushälfte liegt an der östlichen Seite der Frankfurter Straße in der Hermann-Löns-Straße mit netter Nachbarschaft.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57%