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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend von Swisttal-Buschhoven!

Objekt-Nr. 20072-5282 – Haus zum Kauf in Swisttal / Buschhoven


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 510.000 €
Adresse 53913 Swisttal / Buschhoven
Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstücksfläche ca. 736 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, seitlich angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970 mit Doppelgarage. Das verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Swisttal-Buschhoven. Der lichtdurchflutete Anbau ist aus dem Jahre 2006 und teilweise weiß verputzt.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung geprägt. Das ca. 736 m² große Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche bietet Ihnen viel Platz für die Freizeit- und Gartengestaltung. Die jährliche Erbpacht für das Grundstück beträgt 1.455,91 € beziehungsweise 121,33 € monatlich. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche zuzüglich Gartenhaus und weiterer Abstellmöglichkeit im Garten.

Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Über den grosszügigen Dielenbereich erreichen Sie zunächst die separate Küche und das Gäste-WC mit Tageslicht.

In das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Durchgang zur Bibliothek (Anbau) gelangen Sie ebenfalls durch die Diele. Sowohl das Wohn-und Esszimmer als auch die Bibliothek verfügen je über einen gekachelten Kaminofen. Die süd-westlich ausgerichtete überdachte Terrasse sowie der Garten mit Sitzgelegenheit sind gleichfalls vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Über eine Steintreppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss. Ein zentraler Flur erschließt die drei Schlafräume sowie das Dusch- und Wannenbad. Im Dachgeschoss befindet sich angrenzend an das erste Schlafzimmer eine Loggia zum ungestörten Sonnenbaden sowie eine kleine Abstellkammer am Ende des Flures.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen schönen Vorgarten mit grosszügiger Einfahrt zur Doppelgarage und angrenzendem Abstellraum.

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier:https://immobilien-rsi.de/360grad-besichtigung/IGSj

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation - als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1970/2006
- Kunststofffenster
- verklinkerte Aussenfassade
- Elektroheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Balkon im Dachgeschoss / Terrasse im Erdgeschoss
- gepflegter Garten mit angrenzendem Gartenhaus
- elektrische Rollladen
- 2 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- überwiegend Fliesenboden und im DG Teppich
- Doppelgarage
- Zwei Kaminöfen
- Loggia und grosse überdachte Terrasse
- Tresor

Lagebeschreibung

Buschhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen.

Buschoven ist wegen der ruhigen Wohnlage ein sehr beliebter Ortsteil von Swistal. Mit insgesamt nur ca. 3.400 Einwohnern ist er gemütlich und überschaubar. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.

Buschhoven liegt an der Bundesstraße 56 zwischen Bonn und Euskirchen, in Miel besteht Anschluss an die Autobahn 61 in Richtung Köln, in Bonn-Hardtberg an die Autobahn 565. Der Ort wird bedient von den RVK-Buslinien 845 (Bonn-Euskirchen) und 747 (Rheinbach-Buschhoven-Odendorf). Nächstgelegene Bahnhöfe sind Alfter-Impekoven, Rheinbach und Swisttal-Odendorf, alle an der Voreifelbahn.

Radwege in Richtung Bonn und Morenhoven/Rheinbach oder durch den Kottenforst ermöglichen Radtouren. Am nordwestlichen Ortsrand von Buschhoven nach Heimerzheim verläuft am Rande des Kottenforstes der etwa sechs Kilometer lange Swisttalwanderweg als Rundweg.

Käuferprovision

Auftraggeber ist der Verkäufer!

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Terrassen 1
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Baujahr 1970
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplätze 3
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 186,51 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger ELEKTRO
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 07.10.2031

0200400+


Objekt-Nr. 20072-5282 – Haus zum Kauf in Swisttal / Buschhoven

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