Sahnestück, kernsanierter Altbau mit Garten

Beschreibung

Die hier beschriebene 3 – Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen, im Jahre 1901 erbauten Altbaus. Durch seine Individualität und den wunderschönen gepflegten Altbaucharakter, bietet Ihnen das Haus bereits von außen extremen Charme. Im Haus befinden sich insgesamt 7 Wohnungen.

Auf ca. 81 m² bietet Ihnen diese Wohnung, welche man als absolutes Sahnestück bezeichnen kann, alles, was Ihr Herz begehrt. Von hohen Altbaudecken über Terrasse, Garten, eine hoch moderne Ausstattung und vieles mehr wird Ihnen hier geboten.

Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf Schlafzimmer, Büro, Diele, Duschbad, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten und das großzügige Wohnzimmer.

Sie betreten die Wohnung und erreichen den Eingangsflur, von hier aus gesehen befindet sich vor Kopf das Schlafzimmer und zu Ihrer Rechten das Büro. Im Flur links abbiegend gelangen Sie in die Diele. Von hier aus erreichen Sie das schicke Duschbad, Wohn-/Esszimmer und die Küche. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Wohnungseigenen Garten mit teilüberdachter Terrasse und Gartenhaus.

Zur Wohnung gehört ein XXL-Kellerraum, in dem Dinge die nicht täglich benötigt werden, ihren Platz finden. Den Bewohnern des Hauses stehen 4 Außen Stellplätze zur Nutzung zur Verfügung. Eine Einzelgarage kann auf Wunsch für 60,- €/monatlich angemietet werden.

Da die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung beheizt wird sind die Heizkosten nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Erstbezug nach Sanierung
- isolierverglaste Kunbststofffenster
- elektrische Rollladen
- Vinyl-Design-Boden
- modernes Badezimmer mit Dusche
- Terrasse (teilüberdacht)
- Garten
- Gartenhaus
- Gas-Etagenheizung
- Hohe Decken

Lagebeschreibung

Das Haus, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Köln Porz Eil, welche in einer Sackgasse
endet. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Im Südosten von Köln - rechts des Rheins - liegt Köln Porz-Eil. Angrenzend an die Wahner Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Gut Leidenhausen mit Wildgehege und Gestüt Röttgen) aus.

Im Bereich der Frankfurter Straße bietet Köln Porz-Eil seinen Bewohnern zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie eine Filiale der Sparkasse. Für die kleinen Kinder befinden sich in direkter Nachbarschaft ein Kindergarten (Leidenhausener Straße) und eine Grundschule (Schulstraße). Weiterführende Schulen befinden sich auf der Humboldtstraße.

Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gegeben (160, 151, 152). Schnell erreichen Sie den S-Bahnhof Porz und die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 (5 - 10 Minuten). Die Anbindung an das Kölner Autobahnnetz ist über die Anschlussstellen Gremberghoven und Köln Porz-Eil (Kennedystraße) zur A59 sehr gut. Von hier aus sind auch die Autobahnen A4 und A3 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.