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Salgert: Verwirklichen Sie Ihre Träume! Fachwerkhaus mit Hofanlage u. angrenzendem Baugrundstück!

Objekt-Nr. 66275-6829 – Haus zum Kauf in Lohmar


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

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Eckdaten

Kaufpreis 385.000 €
Adresse 53797 Lohmar - Salgert
Wohnfläche ca. 158 m²
Nutzfläche ca. 71 m²
Grundstücksfläche ca. 868 m²

Beschreibung

Verkauft wird hier ein gemütliches Fachwerkhaus (Baujahr nicht genau bekannt, Vermutung um 1850) mit Hofanlage und einem angrenzenden Baugrundstück mit 303 m² Fläche.

Das Fachwerkhaus erreichen Sie entweder über die Hofanlage im rückwärtigen Bereich des Hauses oder über eine Treppe an der Vorderseite. Das Baugrundstück befindet sich schräg gegenüberliegend und ist ebenso über den Hof zu begehen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 157 m², welche sich auf 6 Zimmer verteilt. Ein angrenzender Wasch- u. Trockenraum bietet viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Ebenen weisen jeweils eine Küche/Küchenanschlüsse, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer und ein Badezimmer vor. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Die Option der Nutzung als Zweifamilienhaus oder der Nutzung durch eine größere Familie wäre hier denkbar. Besonders das Baugrundstück bietet hier die Möglichkeit den Traum des Mehrgenerationenwohnens zu verwirklichen.

Die Fenster wurden überwiegend erneuert, genauso wie die beiden Hauseingangstüren. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 1996. Die Bäder entsprechen dem Stil der 70er Jahre und sind mit jeweils einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Beide Bäder verfügen über ein Fenster.

Der Hof bietet ausreichend Fläche und Entfaltungsspielraum, um ihn individuell und den eigenen Wünschen angepasst zu nutzen. Ein kleiner „Schuppen“ bietet ausreichend Platz für Werkzeug. Angrenzend befindet sich eine Möglichkeit zur Nutzung einer überdachten Terrasse, auf der Sie mit Ihrer Familie gemeinsame Grillabende gestalten können. Einen Garagenstellplatz finden Sie hier ebenso vor.

Sie bringen handwerkliches Geschick mit und suchen eine Immobilie in idyllischer Umgebung oder haben ggf. Pferde, für die Sie noch einen Weideplatz suchen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zusätzlich zu diesem Angebot besteht die Option eine Weidefläche mit ca. 3.381 m² Fläche zu pachten (weitere Informationen erhalten Sie auf Rückfrage).

Gerne bieten wir Ihnen auch einen virtuellen Rundgang an, damit Sie sich ein besseres Bild der Immobilie mit ihren vielen Extras verschaffen können.

Ausstattungsbeschreibung

Hier noch einige Ausstattungsmerkmale:

- Fachwerkhaus mit Hofanlage (Nutzung als ZFH möglich)
- Teilkeller ca. 33 m²
- Baugrundstück
- Garage
- Wasch- und Trockenraum
- Schuppen
- überdachte Terrasse
- Gas-Heizung aus 1996
- Bäder von ca. 1970
- Fenster teilweise erneuert
- Option: Pacht einer Weidefläche in unmittelbarer Nähe

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss (ca. 83 m²)

-Wohnzimmer ca. 24 m²
-Esszimmer ca. 15 m²
-Kinderzimmer ca. 17 m²
-Küche ca. 13 m²
-Diele ca. 9 m²
-Badezimmer ca. 5 m²

Obergeschoss (ca. 75 m²)

-Wohnzimmer ca. 19 m²
-Schlafzimmer ca. 19 m²
-Kinderzimmer ca. 14 m²
-Küche ca. 13 m²
-Diele ca. 5 m²
-Badezimmer ca. 5 m²

Lagebeschreibung

Salgert – ein kleiner Ortsteil von Lohmar, angrenzend an das Jabachtal.

Das Zentrum von Lohmar mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bushaltestellen etc. erreichen Sie binnen 5 Autominuten.
Ebenso bietet die Stadt Lohmar eine umfangreiche Versorgung, mehrere Schulen z.B. Realschule, Gymnasium, Kindergarten etc.) und ein abwechslungsreiches Kultur- u. Freizeitangebot an. Die gute regionale oder überregionale Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof in Siegburg und durch mehrere Buslinien und / oder aber auch durch die Anbindung über die A 3 (Köln-Frankfurt: Abfahrt Lohmar-Nord) macht den Standort sehr interessant. Zudem hat sich von 1950 bis heute die Einwohnerzahl in Lohmar von rund 10.000 auf über 32.000 Einwohner in 130 Ortschaften und Weilern mehr als verdreifacht. Am 01.01.1991 wurden der ehemaligen Gemeinde Lohmar die Stadtrechte verliehen.
Um dem Zuwachs der Einwohneranzahl und dem damit verbundenen gewachsenen Anspruch gerecht zu werden, wurde innerhalb kurzer Zeit die Infrastruktur der Stadt ausgebaut und es fehlt Ihnen an nichts.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Verkehrsanbindung nach Siegburg und Lohmar mit dem PKW in 5 Minuten und zur A 3 Richtung Köln oder Frankfurt binnen weniger Minuten.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1850
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 233,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 08.03.2030

0200400+


Objekt-Nr. 66275-6829 – Haus zum Kauf in Lohmar

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