R E S E R V I E R T !!! Schickes Singlenest in Kasernennähe

Beschreibung

Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2 1/2- geschossigen Hauses welches im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet wurde. Da sich das Haus in 2. Reihe befindet werden Ihnen ein wunderschöner Grünblick und absolute Ruhe angeboten. Insgesamt befinden sich 12 Wohnungen im Haus. Die gesamte Eigentümergemeinschaft erstreckt sich auf 10 Hauseingänge mit insgesamt 65 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet Ihnen ca. 51 m² Wohnfläche welche sich auf Küche, Diele, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Flur, Tageslichtbad und Schlafzimmer verteilen.
Durch Größe und Zuschnitt eignet sich die Wohnung optimal für einen Single oder ein Pärchen, egal ob als erste Immobilie zum Eigennutz oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Sie betreten die Wohnung und erreichen die Eingangsdiele, von hier aus gelangen Sie in die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche sowie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Dieses lässt Sie die großzügige Loggia sowie den Flur erreichen. Auf der geräumigen Loggia können Sie sich vom späten Mittag bis zum Sonnenuntergang entspannen.

Den Flur, welcher Sie das mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbad und das Schlafzimmer erreichen lässt erreichen Sie ebenfalls vom Wohn-/Esszimmer aus.

Weitere Staufläche wird Ihnen im separaten Kellerraum geboten. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz bereit (€ 4.100,00).

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.10.2024 bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

- große Loggia
- isolierverglaste Kunststofffenster
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Flur, Diele, Schlafzimmer und Wohnesszimmer mit Laminatboden
- Einbauküche
- Gemeinschaftswaschküche
- Kellerraum
- PKW-Aussenstellplatz
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, angrenzend an den Bieselwald, im Köln-Porzer Ortsteil Wahnheide. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie einen Aldi und Rewe finden Sie im Umkreis von nur ca. einem Kilometer, eine Lidl Filiale ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Für größere Einkäufe finden Sie nur eine Autobahnabfahrt weiter einen großen Real-Markt. Restaurants und Bars wie das italienische Ristorante Antica Roma oder das Brauhaus Eltzhof befinden sich nahe des Hauses.

Die nächsten Bushaltestellen "Lukasstr." und "Kaserne Nordtor" führen Sie per Linie 160 durch das nähere Umland, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB über den S-Bahnhof "Porz Wahn" beispielsweise zum Kölner Hauptbahnhof oder aber zum ICE Bahnhof der Kreisstadt Siegburg. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Wahnheide, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung: Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Als Standort der Deutschen Bundeswehr und des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt, erfreut sich Wahnheide eines stetig wachsenden Zulaufes an Familien. So ist für die Bildung Ihres Nachwuchses ebenfalls vorgesorgt: Ein Kindergarten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich allesamt im kleinen Umkreis von einem bis zwei Kilometern entfernt.

Käuferprovision

3,57%