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Schöner Wohnen - im Herzen von Sankt Augustin Buisdorf

Objekt-Nr. 66275-6904 – Wohnung zum Kauf in Sankt Augustin


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 679.000 €
Adresse 53757 Sankt Augustin - Buisdorf
Wohnfläche ca. 160 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstücksfläche ca. 160 m²

Beschreibung

Schöner Wohnen, wie im Katalog. So kann es aussehen wenn ein Bauunternehmer für sich und seine Familie ein Haus saniert und in einen fast Neubauzustand versetzt.

Das hier angebotene Haus ist von den Grundmauern im Jahr 1908 errichtet worden.
Im Jahr 2013 haben die jetzigen Eigentümer das Haus übernommen und komplett kernsaniert.
2018 ist ein Staffelgeschoss dem Haus aufgesetzt worden. Selbst der geziegelte Keller wurde tiefer gegraben und trocken gelegt.

Das Haus ist ideal für eine 4-5 köpfige Familie und durch ausgewählte Materialien sehr wohnlich, gemütlich und hell ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist die Wohnetage, auf der die Familie zusammenkommt. Hier befinden sich neben Diele und Gäste-WC die große Wohnküche, ein Kamin / Aquariumzimmer, der große Wohn- / Essbereich sowie ein kleines Büro und die frühere Garage (jetzt Hauswirtschaft). Das Wohnzimmer befindet sich zur Hälfte im früheren Innenhof des Hauses und ist mit einem hochwertigen Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage überbaut. Zusätzlich wurde ein Kamin verbaut, der sich zu drei Seiten öffnet.

Über ein großzügiges Holztreppenhaus erreichen Sie das
1. Obergeschoß. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer,
1 Kinderzimmer mit angegliedertem kleinem Büro, sowie das sehr große Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglasabtrennung, Wanne und Doppelwaschbecken. Die Ausstattung ist als exklusiv zu bezeichnen.

Im Dachgeschoss / Staffelgeschoss hat die Tochter der Eigentümer ihr Reich. Diese Etage teilt sich in ein sehr großes Kinderzimmer sowie in ein absolut geschmackvoll eingerichtetes Duschbad auf.

Das gesamte Haus verfügt über Rollläden.

Der Garten hat eine Größe von ca. 100 m² und ist praktisch angelegt. Durch seinen sehr hohe Einfriedung ist der Garten nicht einsehbar.

Hier lohnt sich eine Besichtigung.

Fordern Sie als erstes unseren 360-Grad Rundgang an.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Sankt Augustin- Buisdorf liegt naturnah aber dennoch zentral an der Stadtgrenze von Siegburg und zu der Stadt Hennef. Die Baumaßnahme liegt im Herzen von Buisdorf, in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die überwiegend mit eingeschossigen Einfamilienhäusern gesäumt ist. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn, mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln. Der ICE Bahnhof in Siegburg ist ebenfalls in wenigen Autominuten bzw. Fahrradminuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Zimmer 5
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 168 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse F

0200400+


Objekt-Nr. 66275-6904 – Wohnung zum Kauf in Sankt Augustin

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