Secret Sale - Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bonn-Holzlar zu verkaufen!

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Bonn-Holzlar erwartet Sie dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit rund 150 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das Großzügigkeit und Gemütlichkeit gekonnt miteinander verbindet. Bereits der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss macht Lust auf mehr: Die offene Treppe ins Obergeschoss und die darüberliegende Galerie sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl, das sich durch das gesamte Haus zieht. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Büro sowie eine Küche. Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein kleines Zusatzzimmer, das vielseitig nutzbar ist, etwa als Ankleide oder Homeoffice. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon – ein persönlicher Rückzugsort mit Sonnengarantie. Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum, und eine Garage rundet das attraktive Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2015. Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert und sind überwiegend zweifach, teils sogar dreifach verglast.

Ausstattungsbeschreibung

- Begehrte Wohnlage in Bonn-Holzlar


- Baujahr 1967, massive Bauweise, ca. 150 m² Wohnfläche


- Einladender, großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppe und Galerie


- Helles, offenes Wohngefühl über beide Etagen


- Großes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse


- Sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten


- Gäste-WC und separates Büro im Erdgeschoss


- 3 Schlafzimmer plus flexibel nutzbares Zusatzzimmer im Obergeschoss


- Balkon (Südausrichtung) vom Elternschlafzimmer aus zugänglich


- Vollunterkellert – viel zusätzlicher Stauraum


- Eigene Garage


- Fenster größtenteils erneuert (2-/3-fach verglast)


- Ölheizung aus 2015

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bonn-Holzlar, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im rechtsrheinischen Bonner Stadtgebiet. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln als günstig zu bewerten. Die Bonner Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie überregionale Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer praktischen Anbindung an das urbane Leben der Bundesstadt Bonn.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.