Selbstgestaltungsprojekt im Herzen von Troisdorf: Denkmalgeschütztes Dachgeschossapartment
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Eckdaten
Kaufpreis 99.000 € |
Hausgeld 195 € |
Adresse 53840 Troisdorf |
Wohnfläche ca. 59 m² |
Zimmer 2 |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, hoch oben im Herzen von Troisdorf! Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1905 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 59 m² nach Berücksichtigung der Schrägen bietet diese Wohnung die ideale Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Beachten Sie jedoch, dass eine umfassende Kernsanierung erforderlich ist, um dieses Juwel in voller Pracht erstrahlen zu lassen. Der Vorteil: Die Wohnung ist bereits weitestgehend entkernt!
Nach Betreten des Gebäudes führt Sie der große Eingangsbereich zur historischen Treppe, welche Sie zu Ihrer neuen Wohnung im Dachgeschoss führt.
Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche, die Diele und das Bad.
Bringen Sie Ihren persönlichen Stil in dieses Juwel ein und schaffen Sie ein Wohnambiente, das Geschichte und Moderne perfekt vereint. Nutzen Sie diese Chance, um sich den Traum von einer individuellen Eigentumswohnung zu erfüllen.
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 1/4 für die Eigentumswohnung-Nr. 04.
Es gibt keinen Energieausweis, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und somit von der Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises befreit ist.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 195 EUR. Zu beachten ist jedoch, dass sich das Hausgeld erhöhen wird, sobald eine Hausverwaltung beauftragt wird, da dann u. a. noch Kosten für die Verwaltung und für die Bildung einer Instandhaltungsrücklage anfallen werden. Dies war bisher nicht der Fall, da das Gebäude von den Eigentümern selbst verwaltet wurde.
Ausstattungsbeschreibung
Überzeugen Sie sich selbst
+ Zentrale Wohnlage
+ Traumhafte Stuck-Fassade
+ Wohnung zum Selbstverwirklichen
+ Originale Kassettentüren + Rahmen
- Keine Instandhaltungsrücklage
- Derzeit keine Hausverwaltung (wird aber im Zuge der Kaufvertragsabwicklung beauftragt)
- Kein PKW-Stellplatz (Anmietung in unmittelbar angrenzender Tiefgarage möglich)
Lagebeschreibung
Troisdorf ist eine Stadt mit etwa 77.625 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich südlich von Bonn und nordwestlich von Köln. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Heute ist Troisdorf eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden.
Die geografische Lage der Stadt ist auch sehr reizvoll. Troisdorf liegt am Ufer des Flusses Sieg und wird von zahlreichen Grünflächen, Parks und Wäldern umgeben. Diese natürliche Umgebung bietet den Bewohnern und Besuchern viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Picknicks.
Die Stadt ist in verschiedene Stadtteile gegliedert, von denen jeder seinen eigenen Charakter und Charme hat. Das Zentrum von Troisdorf ist der Hauptanlaufpunkt für Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Hier gibt es auch historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, die die Geschichte der Stadt widerspiegeln.
In Troisdorf finden sich viele Sportanlagen, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Stadt zu einem angenehmen Ort zum Leben macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Stadt gut an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Die Nähe zu Bonn und Köln macht Troisdorf zu einem beliebten Wohnort für Pendler.
Entfernungen:
Autobahn B56/ A59: 2,3 Kilometer/ 2,6 Kilometer
Bahnhof: 1,4 Kilometer
Aldi/ Edeka: 1 Kilometer/ 750 Meter
Cineplex Troisdorf: 900 Meter
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer 1 |
Anzahl Wohneinheiten 4 |
Baujahr 1905 |
Befeuerungsart Gas |
Denkmalschutz |
Lage im Objekt (Etage) 3 |
Provisionspflichtig |
Unterkellert |
verfügbar ab sofort |
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |
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